永泰板块市场试题.doc

永泰板块市场分析 导读：2005年6月21日，白云区种鸡场地块以5亿元的高价被中鼎集团竞得，带动白云区南湖区域楼市热潮向西部延伸。在扩大南湖区域楼市形成“大南湖板块”的同时，也使永泰板块这个新兴板块受到人们的关注。 以白云大道为界，西部的永泰板块、东部的大南湖板块，形成拥有各自不同特色的区域。两大板块内的各大楼盘立足自己本身的优势，通过不同的市场定位，展开激烈的竞争。 这里，我们将对这两个仅一线之隔，发展却不同的板块的房地产市场进行详细分析，使大家对这两大板块的区别与联系有一个系统的了解。经纬《楼市纵横》6月刊对白云大道西部板块——永泰板块进行分析。 永泰板块市场分析 一、?板块综述 1.1 板块界定 永泰板块位于广州市中心城区北面，临近白云新城西南部，是广州市“北优”战略的核心。它东至白云山风景区，南临广州新体育馆、黄石街，西接白云国际机场、嘉禾街，北邻龙归、太和两镇。众多大发展商共同青睐永泰板块，并短时间内形成共同打造广州北部住宅片区的联合，就是因为这一板块有着得天独厚的区位优势。机场搬迁之后，更加彰显了该区域在自然生态、市政规划、适宜人居等方面的优越性。现时广州“北部板块”开始慢慢进入人们的视野，标志着战略性规划下的广州“北优”格局正在形成。 1.2整体概况 板块概况：永泰板块属于永平街路段。该路段面积为14.44平方公里，总人口10万人，其中常住人口1.1万人，暂住人口8