现代农业国际物流园建设项目立项建设可行性分析研究论证报告.doc

**现代农业国际物流园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 ****经贸集团有限公司 二〇一一年三月 目 录 第一章 总 论 1－1 1.1 项目名称及承办单位 1－1 1.2 研究工作的依据与范围 1－1 1.3 研究工作概况 1－2 1.4 推荐方案与研究结论 1－2 第二章 项目背景和发展概况 2－1 2.1 企业概况 2－1 2.2 项目提出的背景 2－3 2.3 项目建设的必要性与意义 2－12 第三章 市场需求分析与建设规模 3－1 3.1 市场需求分析 3－1 3.2 **及**地区农产品资源调查 3－5 3.3 项目建设地国民经济状况 3－6 3.4 发展规划与预测 3－7 3.5 建设规模与建设内容 3－8 第四章 建设条件与场址 4－1 4.1 地理位置及区位优势 4－1 4.2 规划 4－2 4.3 建设地交通条件 4－2 4.4 供电 4－2 4.5 供水 4－2 4.6 通讯 4－3 4.7 场址 4－3 第五章 工程技术方案 5－1 5.1 项目用地功能分区 5－1 5.2 技术方案 5－7 5.3 总平面布置方案的比选要点及说明 5－30 5.4 土建设计 5－34 5.5 给排水设计 5－35 5.6 供电设计 5－39 5.7 冷库、冷冻站、通风和空调设计 5－42 5.8 消防 5－47 5.9 劳动保护和安全防护 5－48 第六章 信息系统建设 6－1 6.1 概述 6－1 6.2 信息系统建设必要性 6－1 6.3 信息系统建设目标 6－1 6.4 信息系统建设原则 6－2 6.5 信息系统建设内容 6－2 6.6 农业物流园信息系统设备表 6－17 第七章 环境保护 7－1 7.1 设计依据 7－1 7.2 建设地点环境状况 7－1 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 7－1 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案 7－2 第八章 节约能源 8－1 8.1 设计依据 8－1 8.2 概述 8－1 8.3 节能措施 8－1 第九章 企业组织与劳动定员 9－1 9.1 企业组织及工作制度 9－1 9.2 定员 9－3 9.3 劳动力来源 9－4 9.4 人员培训 9－4 第十章 项目实施进度建议 10－1 第十一章 　项目的组织管理和工程招投标方案 11－1 11.1 项目的组织管理 11－1 11.2 工程招投标方案 11－2 第十二章 投资估算与资金筹措 12－1 12.1 工程概况 12－1 12.2 编制依据 12－1 12.3 编制方法 12－1 12.4 投资估算 12－2 12.5 流动资金估算 12－2 12.6 总投资与总资金 12－2 第十三章 财务评价 13－1 13.1 项目成本费用估算 13－1 13.2 财务盈利能力分析 13－2 13.3 清偿能力分析 13－5 13.4 不确定性分析 13－5 13.5 财务评价结论 13－6 第十四章 项目风险分析 14－1 14.1 项目主要风险因素识别 14－1 14.2 风险程度分析 14－1 14.3 主要风险及防范措施 14－2 14.4 不确定性分析 14－3 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：**现代农业国际物流园 1.1.2 承办单位： 1.1.3 项目拟建地点：**市**片区**区。 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a. **市国民经济和社会发展第十二个五年计划 b. **市城市总体规划 c. 国家发改委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》（第三版） d. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况 我公司聘请专业咨询机构与**区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 **是我国东中部通往大西南的必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连**“一线两点”经济重点建设地带，西接**西线开发的丘岗山地试验区，是**省南北通达、东西连贯的要衢。在湘中形成了人流、物流集散中心。湘