江洪波答辩选读.ppt

* 第十四期店总培训“毕业答辩” 喆啡酒店广州白云路店 江洪波 2016-07-26 1、酒店投资回报测算 2、8月份工作计划 3、8月人事排班表及人事岗位说明 目录 地理位置及商圈分析 店面形象展示 前期经营数据回顾及分析 数据测算 投资回报测算 01 酒店项目基本情况解析 项目情况简介 物业基本情况 1、面积：2500平米，租金：146万/年 2、客房72间 3、啡吧及早餐厅规划120平米 租金成本核算 1、日租成本 146万/年÷2500平米÷365天=1.6元/天/平米 （4000元/日） 3、餐厅年租成本 1.6/天/平米*120米*365天=7万元/年 （192元/天） 1-1投资回报测算 1-2投资回报测算 地理位置及商圈分析 该商圈3公里范围内有4所高职院校，学生群体约5万人，商业住户芳草园2414户，广州市市直机关穗园小区1800户，均价3-4万/平，商务办公楼4栋，广州市信息工程招标投资中心重点单位，消费能力足够，以及充足的商务客源。 地理位置及周边商圈分析 1-3投资回报测算 时间 ADR RP Occupancy 15年6.30-16年6.26月 280.75 215.27 76.68% 基本经营数据分析 实际收入：557.9万 1-4投资回报测算 成本核算 1.人力成本：月均6万*12月=72万（缺编以实际为主，未按人房比核算） 2.客耗成本：557