加油站建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 概 述 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目性质 1 1.4项目申报单位 1 1.5报告编制单位 1 1.6报告编制依据 1 1.7项目概况 2 1.8投资效益 3 1.9主要技术经济指标 4 2 建设单位及项目概况 5 2.1建设单位概况 5 2.2项目概况 5 3 项目所在地基本情况和行业准入分析 20 3.1株洲县及淦田镇经济社会发展情况 20 3.2株洲县及S211沿线加油站基本情况 21 3.3加油站行业准入分析 22 4 征地及拆迁安置补偿 23 4.1项目场址 23 4.2用地规模与现状 23 4.3土地的权属关系及获取方式 23 4.4征地补偿 23 4.5土地利用的合理性分析 23 5 环境保护和节能 25 5.1环境现状 25 5.2环境影响分析 25 5.3水土保持 28 5.4节能 28 6 财务评价 30 6.1油罐规模 30 6.2财务评价依据 30 6.3运营初期的销售预测 30 6.4营业收入和税金的估算 30 6.5产品成本估算依据 31 6.6产品成本 32 6.7赢利能力分析 32 6.8评价结论 33 附图： 1、总平面图。 附文： 1、湖南省商务厅 湘商改发[2009]5号 《关于同意新建郴州石盖塘加油站等12个加油站、点的批复》； 2、株洲县国土资源局《关于***八斗加油站用地的初步意见》； 3、湖南省建设项目选址意见书； 4、湖南省建设项目选址（定点）申请表； 5、资信证明； 6、***八斗加油站字号名称预先核准通知书。 1 概 述 1.1项目名称 ***八斗加油站 1.2项目建设地点 ***梓湖村田家冲组S211西侧 1.3项目性质 新建 1.4项目申报单位 ***八斗加油站 1.5报告编制单位 编制单位：资质等级：乙级 资质证号： 发证机关：国家发展和改革委员会 1.6报告编制依据 1）株洲县城市总体规划（2006～2020）； 2）《株洲县土地利用总体规划》（2006－2020）。 3）《湖南省商务厅关于同意新建郴州石盖加油站等12个加油站、点的批复》； 4）《湖南省建设项目选址意见书》； 5）《株洲县国土资源局关于***八斗加油站用地的初步意见》； 6）国家发改委《项目申请报告通用文本》及其说明； 7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 8）与项目相关的各种规范、标准； 9）《汽车加油加气站设计与施工规划》［GB50156－2002（2006版）］； 10）建设单位提供的项目用地蓝线图等相关基础资料； 11）关于编制项目申请报告的咨询服务协议书。 1.7项目概况 1.7.1建设目标、建设内容及建设规模 1）建设目标 用6个月左右的时间，以完全市场运作的方式，高质量建设一座二级汽车加油站，增加S211沿线汽车加油设施，以满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。 2）建设内容及规模 本汽车加油站的建设内容有：加油机厂房、生活办公用房、卫生间、储油加油设施，以及围墙、绿化等附属设施。 拟建油罐总容积100m3，包括1个30m3的93＃汽油储罐，1个30m3的97＃汽油储罐和1个40m3的柴油储罐。加油机配置为4机8枪。 项目总用地面积931.5㎡，规划总建筑面积301.2㎡，其中：加油机厂房200.2㎡，生活办公用房49㎡，卫生间52㎡。 1.7.2建设期 2009年9月动工兴建，2010年3月底前全部完工。工期6个月。 1.7.3总投资 1）估算总投资 项目估算总投资165万元，其中：建设投资109万元，流动资金56万元。 2）建设投资 经估算，项目建设投资109万元，其中：建安工程费用35万元，设备购置及安装费用25万元，工程建设其他费用44万元（含土地费用25万元），基本预备费5万元。 3）流动资金 参照类似项目的流动资金用量，估算本项目的流动资金56万元。 1.7.4资金筹措 项目所需资金全部由投资人丁金彪自筹解决。 1.8投资效益 1）经济效益 项目所得税后投资利润率为10.46%，所得税后的财务内部收益率为13.09%，所得税后财务净现值17万元（Ic=10%），所得税后的投资回收期为7.4年。 2）社会效益 ① 增加汽车加油设施网点，满足过往车辆、当地农用车辆及农用机械加油的需要。 ② 增加区域成品油零售市场的竞争，促使经营者提高服务质量，有利于完善竞争有序、服务高效、发展有力的油品市场。 1.9主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 用地面积 ㎡ 931.51 2 总建筑面积 ㎡ 301.2 2.1 加油机厂房 ㎡ 200.2 2.2 生活办公用房 ㎡ 4