2010年10月成都133项目定位及产品规划建议.pptVIP

Chapter3 商业规划建议 商业体系分布 菜市 停车场2-4F 餐饮主力店 风情漫步商业街 风情漫步商业街 地下威尼斯下沉式 商业广场 商业街 集中商业 LOFT及酒 店式公寓 叠建 公寓 物业形态 面积 要求 运河城—下沉式商业广场 1万方左右 临街2层、局部三层的退台式处理、两端规划类独栋式主力店、下沉式入口与地下车库相连 负一层引入水系与住宅园区水景辉映 风情商业街 各地块临街商业 风情感商业街区形式存在 独栋式旗舰店 2000平米左右 停车上上方叠建、尽量将一层停车场的北侧半层给予商业使用 酒店式公寓(含设计师酒店) 6000平米左右 单间30㎡左右/占比65% 套间45㎡左右/占比35% 低楼层预留50-60个房间作为设计师酒店考虑 LOFT公寓 4100平米左右 参照北京云鼎LOFT公寓设计 层高5.6米的LOFT公寓可办公可自住 充分挖掘负一层地下商业价值，利用地下空间“偷出”溢价； 酒店式公寓和LOFT公寓由于为商业产权、尽量争取使用民用水电气价； 挖掘商业经营价值，在公寓这种投资属性较强的产品中引入酒店管理公司输出模块进行管理； Chapter3 商业业态配比 Chapter3 核心配套建议 注重配套的休闲型、康体性、娱乐性，突出风情冲击力，配置新奇、高端、品牌、差异化的配套； 园区休闲娱乐设施与景观结合，利用架空层设置，尽量保证园区景观的整