万科城设计任务书修改2013-1-17.doc

附件3：设计任务书 泰宏建业国际城项目 施工图设计任务书 郑州市泰宏建业国际城是河南建业泰宏置业有限公司开发的郑州市城中村改造项目，改造村庄是郑州市二七区嵩山南路办事处泰宏建业国际城。 泰宏建业国际城改造开发项目位于郑州市大学南路两侧，南水北调和郑西高铁之间，可用的总建设用地面积约为1173亩，总建筑面积约为320万平方米，其中安置回迁面积约为105万平米。预计开发周期6年左右。 泰宏建业国际城改造开发项目的规划及方案由深圳市筑博工程设计有限公司设计，其中开发用房设计到初步设计完成，安置用房设计到方案完成。 一、概述 本专业技术要求作为设计合同的附件之一，用于指导泰宏建业国际城施工图设计。 1.01 应提供各专业图纸、说明书、计算书、主要设备及材料清单以及各设计文件等的电子文档。 1.02 设计中如有重大技术问题请及时与甲方联系。 1.03 如果在图纸设计中，贵院有重复利用的院标准、通用及套用图纸，请在本项目施工图交付时，随单位工程一并晒图交付。 二、总图设计 2.01 场区工程设计应提供总平面布置图、道路及竖向设计、管线综合图及各专业平面和竖向设计图，并应达到施工图设计深度要求。 2.02管线综合图包括室外管线综合图和地下室管线综合图。 包括的管线有：给水、污废水、雨水、消防、弱电、强电(包括室内外照明、景观、节日照明、景观水系动力等)、天然气、热力、小区智能化管线等。管线交叉处应有各管线标高，并应有交叉处的剖面图，且应避免各专业管线冲突。 2.03设备间的设计：生活配、公用（专用）配、热交换站、消防水池及泵房、生活水泵房、监控室与消防控制中心等应有完整的各专业图纸，并综合考虑整体方案，提供完整的计算书供使用。 2.04 各专业管线应尽量避开规划的景观水系，如确需穿越应预留管线能够穿越的管廊或套管。 2.05室外管井应尽量少设。给排水检修井应布置于绿地内，避免设于道路上，单元门前尽量不布置管井。 2.06 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求（特别注意雨水管）。结合景观设计及管网布置提高局部覆土厚度。 2.07 小区主要道路路基设计应与消防道路合并设计，减少道路用地。小区道路注意与市政道路的标高衔接问题。 三、建筑设计 特别说明：设计人员应核对、保留面积计算的图层，便于指标核算使用。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要准确，严格按照国家及地方相关现行规范及规定执行（或者以发包人提供为准）。 3.01 建筑工程做法宜优先选用《05系列工程建设标准图集 》(05YJ)（建筑构造做法以发包人提供的统一做法为准，若有变动，应经发包人确认）。 3.02 外墙及立面应图示燃气热水器排气管道预留孔的位置，卫生间的排气扇预留孔的位置，房间空调管预留孔的位置，楼顶机房轴流风机预留孔的位置，厨房、卫生间排烟（气）道统一按国标07J916图集，厨房排烟道选D-C5型，尺寸500X400，楼板留洞600X450，卫生间排气道选D-W3型，尺寸320X250，楼板留洞420X300），户型内应表示天燃气立管及燃气表的示意位置。 3.03 雨水管、天然气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，外墙立管色彩应与该部位墙面相协调，并应注意立管不遮挡排风及其它留洞，不影响开窗，雨水立管应避免设于阳台内。雨水管在满足屋面排水顺畅要求的同时，应尽量少设。雨水管直接接入小区雨排水系统管网。 3.04 暗卫生间应设置排风道，排风口位置应明确标识定位。排烟道、排气道若出屋面于露台，风口下沿应高出屋面2000mm，风道出屋面处应现浇高出屋面100mm的砼上翻沿，并图示该处防水做法。污水立管出屋面于露台的，应高出屋面2000mm，并在出屋面的根部加埋钢套管；高出屋面如附近有门窗，应高出门窗上口600mm。商业暗卫生间的通风应在建筑图上明确表示留洞。 3.05 商业部分应合理安排空调室外机安装位置，室外机不得沿街道地面布置并避免对住户造成影响和避免影响立面效果。 3.06 所有留洞应均有水平和竖向定位，并作到水平、竖向排列整齐；梁、柱、墙上留洞还应在结构图中标注相应处理措施。避免出现建筑开洞在结构图上不显示的情况，造成日后施工时遗漏。 3.07 变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 3.08楼层标高关系（有地暖） 部位 建筑标高 结构标高 备注 客厅、卧室、书房 0.00 -0.100 厨房 有分水器 -0.02 -0.120 无分水器 0.00 -0.100 卫生间 -0.02 -0.160 考虑找坡 阳台、生活阳台 -0.02 -0.100 假阳台 0.00 -0.100 公共走道 0.00 -0.100 前室、合用前室、 0.00 -0.050 楼梯间 0.00