李卫华(嘉源小区)11-328李卫华(嘉源小区)11-3-28李卫华(嘉源小区)11-3-28李卫华(嘉源小区)11-3-28.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：西环路北段4号嘉源小区1号楼东单元3层106号房地产抵押估价报告 委托方：李卫华 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员： 陈卫东 杨 云 估价作业日期：2011年3月25日～2011年3月28日 估价报告编号：汴方迪（开封市）房2011［估］字第174w号 目 录 估价师声明……………………………………………… 3 估价的假设和限制条件………………………………… 5 估价结果报告…………………………………………… 7 附件……………………………………………………… 13 致 委 托 方 函 李卫华同志： 受您委托，我公司对位于西环路北段4号嘉源小区1号楼东单元3层106号（用途为住宅，土地使用权为出让，建筑面积138.72平方米，土地使用面积23.12平方米，房地产权证号为：3367620号）的房地产进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2011年3月25日 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点的房地产抵押价值为估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。 估价的假设和限制条件 ⒈ 本报告评估估价对象价格是在设定条件下，产权合法，房地产用途为住宅，评估期日为实地查勘之日2011年3月日委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本咨询后作必要修正甚至重新估价。本估价报告的有效期限为半年。如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注房地产抵押估价报告使用提示及房地产变现能力分析。房地产估价结果报告 一、委托方 委托人：李卫华 联系电话二、估价方 河南方迪土地房地产估价有限公司 估价方法人代表：花友红 估价方联系电话：0378-5969153 估价机构资质等级：房地产估价资质为二级 估价机构资质证书号 三、估价对象 估价对象系位于西环路北段4号嘉源小区1号楼东单元3层106号的房地产，根据汴房地产权证第3367620号《房地产权证》所载内容：产权人为李卫华；土地权属性质国有土地，使用权类型出让，土地用途城镇单一住宅；房屋用途为住宅；权属来源买受；产别私产。 估价对象所在西环路北段4号嘉源小区1号楼东单元3层106号为混合结构，建筑年限为2001年，成新度为9成。该楼共计6层，估价对象为3层，南北朝向，建筑面积为138.72平方米，土地使用面积为23.12平方米。该房屋配套设施包括通电、上下水、天然气等。室内装修为：地板砖、门窗套、博古架、乳胶漆、整体橱柜、厨卫瓷片到顶、户门为防盗门等。 估价对象位于西环路北段4号嘉源小区1号楼东单元3层106号，现属开封市住宅二级用地，该区域位于开封市中西部，繁华度较高，区域内房屋居住率较高，各种公共设施，配套均已建设完善，目前各种公用设施较为齐全完全能满足居民日常生活所需供给；区域交通主要以西环路、西门大街为主，区域内有多条公交线路通过，交通便捷。区内周边分布马市街小学、梁苑小学等教育机构，但是该区域内缺少大型医疗机构。该地区具有较大发展潜力，因此该区域住宅价格相对稳定，价格涨幅有可观前景。该