第一章不动产与不动产价格剖解.pptVIP

21世纪不动产 21世纪不动产体系是两个美国房地产传奇人物——经纪商巴特莱尔和费舍尔于1971年在美国加州创立的，迄今已有40年的历史。它拥有遍布全球72个国家和地区的7700余家特许加盟店 。 21世纪不动产2000年3月进入中国。截止2008年11月，21世纪不动产已覆盖全国33个区域， 拥有过千家门店，逾万名经纪人。2007年，21世纪不动产全国不动产交易额已达到800亿。 一、不动产的概念 本书对不动产的用词： “土地”：仅指不动产中的土地部分； “建筑物”：仅指不动产中的建筑物部分； “不动产”：既可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物整体。在对不动产估价时，如未特别指明，则指既包含土地又包含建筑物在内的整体价格。 土地价格 根据土地性质和开发程度的不同分： 生地：农民集体所有的土地或荒地 毛地：城区内建筑物待拆迁的国有土地 熟地：能直接在其上建造房屋建筑的土地 土地价格 根据土地使用权取得市场的不同分： 出让价格：一级市场 转让价格：二、三级市场 一、一般影响因素 二、区域因素 二、区域因素 三、个别因素 与土地有关的因素：宗地的自然条件、局部区位条件及环境状况。 与建筑物有关的因素：建筑物用途类别、建筑结构、层数及质量。 三、个别因素 地形、地质、地势、水文条件、面积、临街状况、位置、土地使用