温莎名苑一期推售策略学案.ppt

1 2 3 6 5 4 10 9 8 7 12 11 17#/18#房号分布图 注：1-6号房号为17幢楼 7-12号房号为18幢楼 A3与C3户型为相同户型 楼栋 户型 房号 18幢 A1 7、8 A2 9、12 A3 10、11 17幢 C1 1、2 C2 3、6 C3 4、5 水平系数之户型因素评比 户型评比排名： 9（A2)=12(A2)4(C3)=5(C3)=10(A3)=11(A3)3(C2)=6(C2)7(A1)=8(A1)1(C1)=2(C1) 解析： 相同户型采用同样的标准； 不同户型根据面积大小和结构设计进行排名； 9号房A2户型采光面多，主卧大且舒适度高； A3/C3户型，结构幻变，空间利用率高，实用性强，排名次之； A1户型虽为二变三户型但考虑面积较小，排名略靠后； C1户型可变性不强切无其他明显优势，故排名垫底； 最终排名A2A3/C3C2A1C1。 水平系数之景观因素评比 景观因素排名： 10（A3)5(C3)11(A3)4(A3)9(A2)12(A2)3(C2)6(C2)7(A2)8(A2)2(C1)1（C1) 解析： 景观因素主要考虑中庭景观及小北海、罗侯寺景观及其观景视野进行排名； 10号房A3户型面朝中庭，且视野层次感强，因此排名第一； 3号房C2、12号房A2户型两面观景，但是受限于视野观景效果限制，排名中游；