成都2013年第19周房地产市场周报.ppt

* 嘉联地产第19周市场周报（ 13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 * 一周市场总结 市场热点：据统计2013年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。 土地市场：本周新增土地供应10宗，主城区3宗，近郊3宗，远郊4宗；就土地用途而言，均属于住宅兼容商业。本周土地成交7宗，5宗位于近郊，2宗位于远郊。合能地产以74%的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区3组地块。 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为24.6万㎡，环比下降2.7% 。住宅共成交2540套，环比下降0.7%。近郊商品房市场住宅共成交3359套，成交面积为31万㎡，环比上升10%。远郊商品房市场住宅共成交737套，成交面积为7.3万㎡，环比上升12%。从19周成交数据来看，市场继续延续了春交会的热度，住宅成交量有所上升。然而在限价、限购之外，限贷的力度还有较大的压缩空间，当然还有税收加码的可能。在市场尚未明朗之前，建议开发商以走量为主，稳中有升或成为未来的价格趋势。 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交126套，成交面积1.9万平米，环比下降5%。 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积12237平米，环比下降14%。 * * * * * 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第19周市场周报（13.05.06-13.05.12） * 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 * 市场热点 一级市场 二级市场 嘉联地产第19周市场周报（ 13.05.06-13.05.12） 一周开盘总结 一周市场总结 市场热点 * 成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大 据数据显示，截至第一季度，成都甲级写字楼总存量保持在129.4万平方米。而这个数字，还在不断增长。相关机构表明，在未来4年，成都将有约480万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场，相关人士认为，未来成都写字楼市场分化将加剧，高品质写字楼将脱颖而出，保持优势并具备良好发展空间。  嘉联点评：据统计2013年新增供应将于下半年集中入市，加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中，地段好且品质高的写字楼，将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大，位于成熟商务区及高品质的写字楼，其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼，将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。 * 嘉联地产第19周市场周报（13.05.06-13.05.12） 市场热点 一级市场 二级市场 一周开盘总结 一周市场总结 * 本周土地供应 本周新增土地供应10宗，主城区3宗，近郊3宗，远郊4宗；就土地用途而言，均属于住宅兼容商业。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 成都市武侯区半边街村，白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 550.03 35.27 2 成都市武侯区半边街、白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 500.03 99.1 3 彭州市濛阳镇三湾村一组 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 82 32.19 4 新都区新都镇西街与建设路口 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 300 1.7 5 新都区新繁镇高墙村1、3、5组及高墙村村集体宗地 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 180 58.09 6 成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 600 31.34 7 新都区三河街道花园社区 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 200 166.75 8 金堂县金堂中学北侧西家