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土地增值税清算鉴证报告 鉴证报告正文样本 土地增值税清算鉴证报告鉴字[]**号：　项目土地增值税清算所有重大事项的合法性、合规性和准确性发表鉴证意见。经审核，我们认为项目已具备土地增值税清算条件截至年月日税务师事务所?(盖章)中国注册税务师：(盖章)?地址： ?????报告日期：年月日 附件：1、鉴证报告说明； 2、税务师事务所执业资格证书复印件。鉴证报告说明 （一）企业基本情况 1、成立日期： 2、税务登记证号： 3、地 址： 4、法人代表： 5、注册资本： 6、投资总额： 7、企业类型： 8、经营范围： 9、其他： （二）项目基本情况 1、项目地址： 2、项目概况。列明开发项目类型、占地面积、取得相关批文的情况。 3、项目建设规模。列明总建筑面积、拆迁户回迁面积、公共配套面积、可售面积。 4、项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售面积，已售面积占可售面积比例等，尚未出售的开发产品目前现状 （三）主要会计政策（年度之间或本年度内发生变化或与税收处理有差异的应逐项说明。） 1、会计制度 公司执行 会计准则或《××会计制度》及有关规定。 2.、会计年度 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止。 3、记账基础和计价原则 公司以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。 4、开发产品完工的标准 5、开发产品销售收入确认的标准 6、主要内部控制制度 （四）审核情况说明（披露的基本原则：重点披露《江苏省土地增值税清 算规范》中提及的审核要点，发生的纳税调整事项必须详细披露。） 1、转让房地产收入的审核说明 转让房地产收入××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，其中：包括货币收入、实物收入元其他收入元。 ××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （2）土地征用及拆迁偿费的审核说明 　　　　　土地征用及拆迁偿费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （3）前期工程费的审核说明 　　　　前期工程费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （4）建筑安装工程费的审核说明 建筑安装工程费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （5）基础设施费的审核说明 基础设施费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （6）公共配套设施费的审核说明 公共配套设施费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （7）开发间接费的审核说明 开发间接费账载金额****元，由于××原因，应调增/调减 元，调整后的审定数****元，累计已售面积可扣除数****元。 （8）开发费用的审核说明 A、本项目发生的财务费用中，借款利息支出能够全部提供金融机构票据证明的，应据实扣除，扣除金额为 元。其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的5%扣除 元。因此，贵公司此项目可扣除金额为 元。 B、本项目发生的财务费用中，借款利息支出未能全部提供金融机构票据的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的10%扣除 元。因此，贵公司此项目可扣除金额为 元。 （9）与转让房地产有关税金的审核说明 扣除与转让房地产有关的营业税金及附加 元与开发成本 元之和的20%加计扣除。因此，贵公司其他扣除项目的金额为 元。 3、应纳税额的审核说明 （1）确认增值额%； （3）适用税率：****%； （4）应缴土地增值税税额：****元 （5）已缴土地增值税土地增值税 立项批文 立项时间 计划总投资 计划建筑面积 用途 完工时间 可售面积 （来源于附表一） 单元(套) 　 每平方造价 　 预售时间 已售面积 （来源于附表一） 已售单元 　 自用面积 　 每平方售价 其中 最高价 　 最低价 　 平均价 　 项 目 行次 审定数 一、转让土地使用权或房地产收入总额1=2+3+4 1 　 其 中 货币收入 2 （来源于附表二） 实物收入 3 （来源于附表二） 其他收入 4 （来源于附表二） 二、扣除