1章房地产估价解释.ppt

三、房地产实物、权益和区位的含义 （1）房地产实物：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分 。 分为有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能等方面。 （2）房地产权益 房地产权益 ：房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（rights）、利益（interests）和收益（benefits）。 （3）房地产区位 房地产区位:（location）是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 房地产区位状况描述 （1）坐落 例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号，其位置见位置图。 （2）方位 说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置。 （3）距离 说明估价对象与重要场所的远近。 （4）朝向 说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。 （5）楼层 当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层。 阅读房地产业在国民经济中的地位 　房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业，在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。2009年，全球房地产投资额为3650亿美元，中国的数额为