2007年7月广州市房地产信息.doc

2007年7月广州市十区房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2007年7月广州市十区批准预售的商品房项目共66个，批准预售商品房4299套，批准可预售商品房面积为49.08万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2007年7月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 停车场 其它 面积 44..94 0.25 0.57 3.35 套数 3528 47 455 199 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 一、房屋交易登记情况概述 2007年7月，广州市十区房屋交易登记17749宗，同比增长5.9%，交易登记面积181.75万平方米，同比增长14.4%，交易登记金额121.38亿元，同比增长39.1%。新建商品房和存量房情况详见下表： 二、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2007年7月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2007年1-7月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的75.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的70.3%，见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2007年1-7月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.1%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.2%，如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2007年7月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2007年7月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2007年7月全市十区新建商品住宅交易登记面积同比2006年7月增长16.5%，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区合计同比增长1.3%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2007年7月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2007年7月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2007年7月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年7月增加11.0%。 三、房价情况 2007年7月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8490元/平方米，与2006年7月同比增长24.0%，与6月同期环比增长7.5%。其中全市十区90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价5942元/平方米。存量住宅交易登记均价为4150元/平方米，与2006年7月同比增长20.9%，与6月同期环比增长4.0%。 房屋销售价格指数 国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，7月价格指数见下表： 2007年7月房屋销售价格指数 数据来源：国家发改委 说明：住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。 价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。 两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。 国家发改委公布的2007年1-7月广州房屋销售价格指数见下表：  数据来源：国家发改委 说明：指数排名为广州市销售价格指数在全国排名 各用途房屋月均价情况 2007年7月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： 四、市场概况小结 7月份，天河区高档楼盘成交大幅增多，如誉峰园、汇峰苑、尚东宏御雅苑、保利心语花园等均价10000元/平方米以上高档楼盘成交较多影响该区新建商品住宅均价。天河区均价环比上涨21.4%，达12888元/每平方米，且天河区新建商品住宅成交面积达18.44万平方米，占全市十区成交面积的24.30%，成为本月全市新建商品住宅均价水平上扬的主要原因。其余各区中，越秀、荔湾、海珠、白云、花都、南沙、萝岗新建商品