杭州社区商业及开发建议与社区商业招商建议-113p探讨.ppt

社区商业研究及开发建议与社区商业招商建议 谨呈：浙江万科南都房地产有限公司 目 录 一、工作回顾 二、社区商业最优化开发流程 1.社区商业开发的市场研究、定性定量 2.社区商业商铺物业规划设计建议 3.社区商业开发模式 4.社区商业的开业/经营要求和招商策略 5.营运管理建议 6.商业开发经济测算 三、社区会所开发 1.会所的内涵、发展 2.会所的经营管理内容 3.目前会所发展的主要症状 4.会所开发建议 目 录 四、万科杭州项目开发建议 1.魅力之城社区底商开发建议 2.蝶园会所开发建议 社区商业市场研究方法 社区商业研究分级模型 社区商业市场研究的结果指标--业态分类 社区商业开发分级模型 万科各产品品类的社区商业规模定位 万科各产品品类的社区商业功能组合比例 商业业态、品牌化程度定位Top系列和Gold系列 商业业态、品牌化程度定位City系列和Town系列 社区商业物业的规划设计基础指标 社区商业物业的规划设计建议--餐饮类 餐饮功能－－大型中餐物业标准要求（花中城） 餐饮功能－－特色中餐物业标准要求（外婆家） 餐饮功能－－中式快餐物业标准要求（九佰碗 ） 餐饮功能－－西餐物业标准要求（必胜客） 餐饮功能－－西式快餐物业标准要求（肯德基） 餐饮功能