淳化县地方税务局房产税.pptVIP

房产税 刘创智 1、房产税的征税对象 2、房产税的特点 3、征税范围 4、纳税人 5、房产税的税率 6、计税依据 7、应纳税额的计算 8、税收优惠 1、房产税的征税对象 房产税是以房屋为征税对象。 房产 以房屋形态表现的财产。 房屋是指有墙或有顶，能够遮风避雨的场所 2、房产税的特点 2.1 房产税属于财产税中的个别财产税。 （有房有车的人,才交财产税） 2.2 使用方式不同征税办法不同。 （作为财产收益两办法种方式） 3、征税范围 在城市、县城、建制镇和工矿区范围内营业性用房 （可能有经济利益流入） 4、纳税人 4.1 在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 4.2 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； （受益人） 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 （受益人） 4.3 产权出典的，由承典人纳税。 4.4产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 4.5产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.6无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人 为缴纳房产税（如企业无租使用政府机构办公楼用于办公） 5、房产税的税率 （一）法定税率 1、 从价计税：1.2% 2、 从租计税：12% （二）特别税率 1.个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人 出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 （个人出租、单位平价住房4% ） 6、计税依据 6.1 对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 6.2 对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 6.3 对经营自用的房屋的计税依据： 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除20% 的损耗价值以后的余额 （陕西20%） 其中： （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 (房产原值是指房产达到预定可使用状态前的所有费用之和) （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施。 （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建支出，要相应增加房屋的原值。 （4）更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。 （换扣易坏不管） （5）自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 （6）对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 财税【2010】121号 （7）对按照房产原值计税的房产， 无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价。 （地价： 包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本等费用) A、 容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 B、容积率=总建筑面积/宗地面积 22 7、应纳税额的计算 1、纳税人自用： 应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2% 2、纳税人将房产用于商业出租的： 应纳税额= 收取的租金×12% # 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关 规定计算征收房产税。 8、税收优惠 一、减免税基本规定（结合计算题目） （一）国家机关、人民团体、军队自用的房产。 但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。 （二）国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 （四）个人拥有的非营业用的房产。 （党政军、个校寺） 二、减免税特殊规定 1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。 2.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。 3.自2004年8月1日起，对