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镇远佳和地产火车站项目发展基本设想友联伟业投资顾问/青蓝紫地产顾问二○一○年十月一十五日陈总、姜总并佳和房地产开发有限公司：感谢贵司邀请友联伟业投资顾问/青蓝紫地产顾问参与贵司火车站项目的全程策划和销售代理合作商谈，我司将高度重视本次与贵司初次合作的机会！ 通过与贵司的沟通交流和对现有项目资料的研判，并仔细分析讨论了本项目的市场因素和各项资源，我司谨以真诚向贵司表示：友联伟业投资顾问/青蓝紫地产顾问有决心使该项目成为镇远乃至黔东南2011-2012年度最畅销精品高端项目之一，使之成为市场瞩目的焦点和古城的又一道靓丽风景，创造市场销售佳绩！并与贵司携手打造“佳和地产”的市场品牌形象。我司将组建专门工作小组，结合友联伟业投资顾问/青蓝紫地产顾问多年资源平台及在中小城市市场多年的项目策划及代理的专业经验，为贵公司成功开发制定专业全程策划和市场营销方案，作为贵司科学决策的市场专业支持，并以精英销售团队圆满实现销售目标。愿与贵司精诚合作，携手并进，共创辉煌！专此奉达，即颂商祺！友联伟业投资顾问/青蓝紫地产顾问二○一○年十月一十五日镇远佳和地产火车站项目发展基本设想总体发展意象?青砖白墙之雅院位于历史悠久的黔东名镇镇远，本项目的每一块砖瓦，都疑聚了孜孜匠心，在建筑的灵魂中寻找灵感，提取数百年的精髓积淀，对传统中式文脉的继承和发扬，同时，引入了现代生活的简约风格。将闲适的优雅生活和体贴的悉心服务，发挥到极至，从而毫无拘束之感。墙外垂柳秋千，堂上喜鹊啾鸣，就像国画大师吴冠中笔下的乌镇意境，跃然再现。 人面桃花之山林春天的山林，繁花似锦，蝶舞蜂飞。踏青的少女，怀着一份浪漫的心情，与翩翩蝴蝶追逐嬉戏，穿梭于桃花丛中，驻足之间，轻移莲步。当清秀的脸庞掩映在桃花的映衬之中时，那恬然不知的娇媚，焕发出青春的魅力，影射出勃勃生机，唤醒对美好的渴望。 阳光雨露之晨夕不论是早晨还是响午，当和煦的阳光铺洒在丛林的枝叶间时，每一片绿叶上，或滚动，或滴落着昨夜新雨的露珠，晶莹剔透五光十色，宛如五彩珍珠。亦如我们那颗崇敬自然的心，一尘不染清新纯净。月影林泉之月夜月亮从广袤的森林之中，探出头来，将靓丽的身影倾泄在建筑之上，静谧无声；听泉水叮咚，宛如心之脉搏。对月而望，邀月浅酌。可述说往日故事，可一倾心底幽秘。物我一体，身心两忘，超然世间罕及的旷达境界。规划发展方向因应自然 和谐共生建筑群落空间处理：充分对山地的原生态、植被做相应的保留和新的创造性开发。建筑布局应有别于常用的梯田式布置，大胆利用地形的高差位置变化，安排楼房的位置与朝向，从投影平面上考虑日照要求与楼间绿地的空间安排，在竖直方向则考虑防止建筑物之间视线阻隔与干扰，以最大限度满足每个住户单元有观景面山的两种视觉空间。在组群平面布置上顺山势排列，维护原有山脊轮廓线，道路布局以曲线迂回绕行，造成开敞流动的空间感和通透的景观面，形成融于山林，错落有致的山地建筑组群。创作山地建筑形式： 因应环保护坡的需要，建议建筑物采用“高脚屋”结合部分建筑首层架空的设计手法，形成山地建筑物的强烈特色。坡面屋顶以青瓦覆盖，与坡地树木的浓荫交融，调配出生气盎然的环境色彩。另外还应注重以墙面的各种构造线条调整视觉比例，增加情趣。建筑理念 超越市场生活态度：低调、奢华、身份、形象空间态度：自然自由、拥有凡俗的自然空间环境态度：光、影、风与自然和谐一体的融合社会态度：优雅、私密、思想于一体建筑组合 效益为先建筑构成：少量双联别墅+主体联排别墅+少量叠拼别墅+部分多层中式电梯宽宅（6或7层，采用无机房电梯，成本在15万左右），该建筑型制组合即保障了建筑密度相对较低，同时容积率向2左右靠拢，提高土地使用率。建筑发展方向建筑风格：所有的建筑风格都是地理、自然、人文的相关的结合，不管是西班牙式的还是地中海式的等等，建筑的风格实际上有气侯与人的居住环境、人的生活环境有着紧密的关联。按照建筑学的最新理论来说，每一个不同的纬度必然有复合该纬度的建筑形式和形态，也是符合居者生存、生活最好发展需要。这和中国传统的一些风水学的一些研究，也有一定的关联。 所以在本项目建筑风格建议采用具有古城风韵的原生风格，与古镇融为一体。单体设计：在建筑立面采用实木构架使立面显得不会太虚，并和生态有机结合，并形成高低错落有致。实木构架和墙体的结合使用，让建筑更加融合于自然中。户型设计：联体别墅和联排别墅室外的前庭后院空间及室内的礼仪空间活动空间功能空间私密空间的序列设计应清晰，室内还可以考虑内庭院（类天井设计）。联体别墅户型面积控制在400平米左右，联排别墅利用面宽的大小可设计成两类，一类面积在300-330平米，一类在270-300平米。叠拼别墅1-2层1户，独立车库和庭院，独立入户，3-4层1户，在建筑背部设置入户楼梯独立入户，并设置独立车位，同时在4层形成退台式露台和