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中国房地产业市场的非均衡特征与调控对策 关键词：非均衡 特殊性 供求失衡 政府调控 内容摘要：经济的非均衡通常表现为商品的供过于求、供不应求。当前，我国房地产市场呈现出典型的非均衡特征，供求失衡严重，居民购房和政府调控都面临着巨大的压力。论文从房地产业的现状出发，讨论其特殊性及市场供求特征，并对我国房地产业的规范和调控提供一些建议。 中图分类号：F293 文献标识码：A 房地产业自身的特殊性 （一）房地产业与居民的基本需求紧密相关 住房是居民的基本需求，无论房价收入比如何，居民都有买房需求。相对于当前收入来说，我国绝大多数居民面临着较高的房价。然而，在目前这样一个特殊的经济发展时期，一边是高涨的房价，另一边是居民迫切的购房需求，这就决定了商品房不同于一般商品，而是一种特殊的商品。 （二）房地产业与金融业密切相关 房地产业的投资周期长并且需要大量的人才，是一种资金密集型企业。如房地产面临着高昂的土地成本、建造材料和政府税费、营销成本和管理费用等，这就决定了房地产企业需要大量的资金。单凭房地产开发商的资金根本不能满足这样巨大的资金需求，绝大部分房地产开发商都会与金融机构建立信贷关系，以获得资金上的支持。虽然房地产业也会有风险，但房地产业相对于其他行业来说已是高回报率低风险行业，银行等金融机构也乐于把资金贷放给房地产企业。据统计，房地产开发