中小城市发展城市综合体开发风险及发展对策.docVIP

中小城市发展城市综合体开发风险及发展对策 关键词：中小城市 城市综合体 路径 内容摘要：近年来，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，不仅北京、上海、广州等一线城市的城市综合体发展迅猛，二三线和部分三四线城市也将建造城市综合体当作城市发展的目标。在住宅地产被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成为未来发展趋势。但崛起的中小城市，不能照搬大城市的模式，需要找到适合自己的城市综合体发展路径。 中图分类号：F293 文献标识码：A 城市综合体的涵义 所谓城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。大多数市民认为一栋栋集多种功能于一体的建筑加上大型停车场便组成了商业综合体，提到城市综合体，他们会联想到写字楼+大型购物中心+多层地下停车场+住宅。 城市综合体是由多种房地产业态，通过建筑流线合理有机组织而形成的大型综合性建筑群体。它犹如一座城市的缩影，是城市发展到一定程度的产物，它反映城市的进步历程，也代表了城市的精神文明，成为一个城市的重要标志。 城市综合体各种功能相互补充，相互借用，形成了有机的联系，集中高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值。相比于单一功能的建筑，一个成功的城市综合体，能直接拉动周边商业