2016年度全国房地产市场报告概要.ppt

价格指标 2015年全国商品房销售均价及增幅 价格指标 2015年全国70城商品住宅价格指标环比与同比 房地产短周期预测 2012三部曲：探底、筑底、反弹 2013一条线：振荡上行、有惊无险 2014退烧年：高位振荡，逐步降温 2015见底年：探明底部，调头向上 2016回暖年：………… 谢 谢 2015年度全国房地产市场报告 2015-2016年度全国房地产市场报告 回顾2015年 探明底部　复苏上行 全国商品房销售面积同比增幅变化 全国商品房销售均价同比增幅走势 30个典型城市商品住宅成交面积及同比增幅月度走势 30个典型城市商品住宅成交量季度走势 一二线典型城市地价走势 70城房价指数环比与同比走势 70城房价指数环比与同比走势 一手房3城止跌，二手房11城止跌 一手房3城止跌，二手房11城止跌 房地产短周期的逻辑 房地产短周期的逻辑 中国经济季度增速 房地产严重拖经济后腿！ 经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 1、中央经济工作会议：要保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长。 2、2015年在稳增长压力较大、通胀压力较小的情况下，货币政策必将继续宽松化，将采取降息降准等宽松化措施。 楼市政策：总体趋松，中央分类指导，地方热情救市 1、中央经济工作会议，没有提及房地产调控，甚至没有提及任何与房地产直接相关的词语，说明中央对于房地产的态度趋于“中性”，既不打压，也不救助，更多地让市场发挥配置资源的决定性作用。 2、金融信贷政策，需求端放松，供应端中性。 3、财税政策：加快推进房地产税立法。 4、住房保障政策：全面推进棚户区改造，加大金融支持力度。 5、地方政策：救市继续蔓延，一线城市可能局部松绑限购。 6、陈政高全国建设大会上表示：2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。 2015年政策走势 货币供应与房价变化 货币价格与房价变化 全国开发企业资金面 35城住宅库存及去化周期 35城一二三线住宅存货 35城一二三线住宅销存比 预判201６年 政策飞暖　市场向上 供应 指标 2015年全国房地产开发企业土地购置面积及增幅 供应 指标 2015年全国房地产开发企业住宅新开工及增幅 供应 指标 2015年全国房地产开发投资金额及增幅 成交指标 2015年25个典型城市商品住宅成交面积及增幅 价格指标 2015年全国房地产开发企业土 地购置均价及增幅 2015年度全国房地产市场报告