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物业经营管理模拟试题 模拟试题一 一.单向选择题(共60分,每题1分,每题答案中只有一个最符合题意) 1.制订物业策略计划,持有或出售分析,检讨物业重新定位的机会.审批主要的费用支出属于( )的工作内容. A.物业管理 B设施管理 C资产管理 D组合投资管理 2.投资者进行房地产投资的主要目的,是为了使其( ). A财富最大化 B利润总额最大化 C当前收益最大化 D风险最小化 3.物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小. A面积单元 B面积单位 C出租单位 D出租单元 4.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有( ) A,优先购买权 B阻止权 C 优惠购买权 D 拒绝交租金的权利 5.利用财务杠杆,给企业带来破产风险或普通股收益发生大幅度变动的风险,称为( ). A经营风险 B财务风险 C投资风险 D 资金风险 6.( )是指投资完成后所回收的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险. A市场供求风险 B政策风险 C变现风险 D通货膨胀风险 7.从某房地产投资项目的资产负债表上,可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元 ,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元.试计算该房地产投资项目的流动比率为( ). A167% B80% C200% D 60% 8.以下指标属于短期偿债能力的评价指标是( ). A.资本负债率 B流动比率 C利息备付率 D 偿债备付率 9.在保险合同有效期内,投保人和( )经协商同意,可以变更保险合同的有关内容. A被保险人 B投保人 C受益人 D保险人 10.租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额.写字楼的租金水平取决于( ) A.当地物价水平 B 租户的购买力 C市场状况 D 政府定价 11.利润表的反映企业( ) A某一特定日期财务状况的报表 B一定会计期间经营成果的报表 C某一特定日期经营成果的报表 C一定会计期间财务状况的报表 12.公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地称之为( ) A.广义的写字楼 B投资性物业中的写字楼 C高档写字楼 D收益性房地产 13.在确定写字楼租金时,一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的( )确定一个基础租金. A最高租金水平 B市场上同类物业的平均租金水平 C租金的评估值 D最低租金水平 14.由于零售商业物业的租约期限很长.对于主要租户来说,通常是( )年. A.3----10年 B.10----20年 C10-----30年 D20-----30年 15.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区的商业物业投资将回增加,这主要是由于房地产投资具有( ) A.位置固定性 B各异性 C适应性 D相互影响性 16.以( )为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险. A.保险的实施形式 B保险人承保危险的数量 C.保险的赔付形式 D被保险标的不同性质 17.在实施财务监督时,以会计凭证,帐薄,报表等会计资料为对象进行检查的方法被称为( ) A财务检查 B财务分析 C实物检查 D 现场调查 18.房屋的承租人不能对房屋行使( )权 A.收益 B使用 C 占有 D处分 19.( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为. A.房屋转租 B房屋出租 C房屋承租 D房屋批租 20.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( ) A通货膨胀风险 B 市场供求风险 C周期风险 D变现风险 21.工会经费属于( ) A.企业管理费 B规费 C与建设项目有关的其他费 C与未来企业生产经营有关的其他费 22.近年来国家对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在