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成都市檀香山花园 业 主 大 会 议 事 规 则 成都市檀香山花园 业主大会议事规则 第一章总则 第一条（制定依据） 根据（四）物业服务费；（五）决定使用续筹方案并监督实施；（六）选举、罢免业主委员会委员； （七）决改变和撤销决定本建筑区划内涉及业主共同利益的其他重大事项。第条（业主大会）业主采用民主集中制，少数服从多数持不同意见的不得抵制的贯彻执行不得干扰的正常工作。业主大会依法履行职责，违反法律、法规的决定与物业管理无关的决定第条（业主大会会议形式） 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。 第条 (集体讨论议事的方式) 采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第（二）种方式: （一）由全体业主参加业主大会会议; （二）由业主推选业主代表参加会议。 推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下：2、3、第条（业主的职责） 第条（业主代表的职责） 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见第条（业主大会表决形式） （一）设投票箱：在建筑区划内设投票箱，由业主自行将意见投入投票箱内，经业主委员会在、社区会公证机构的监督下统计汇总，公布表决结果。 （二）专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会、社区会的监督下统计汇总，公布表决结果。 业主委员会、社区会公证机构的监督下统计汇总，公布表决结果。业主委员会、社区会公证机构的监督下统计汇总，公布表决结果。会议的时间、地点、内容以书面形式向建筑区划内全体业主公告。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： （一）20%以上业主提议； （二）发生，需要及时处理的业主委员会委员缺额人数超过委员总数%的，。委员缺额人数超过委员总数%或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任之日起 15 日内召开业主大会临时会议，就业主委员会委员、主任、副主任的缺额补选事项征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。 属本条第一款第四项情形的，业主委员会应当在业主小组决定作出之日起 日内召开业主大会临时会议，就业主小组决定与业主大会决定有抵触的事项征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。 属第一款第五项情形的， ／ 。 第十条 （召开业主大会会议的程序） 业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备工作业主委员会（）做好开会前的准备工作。根据业主提议，草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主情况。（二）发布公告 业主大会会议召开前15日，由业主委员会（）将会议的时间、地点、内容以书面形式向建筑区划内全体业主公告。，需要及时处理的公告包括以下内容：1．会议形式；2．会议日期、地点；3．提交会议审议的事项；4．会务常设联系人姓名、联系电话；5．其他需公告的事项。（三）投票表决或征询意见采用书面征求意见形式的,业主委员会（换届选举筹备组）发放征询意见表或表决票，将业主大会议事内容书面征询建筑区划内业主意见或投票表决。 （四）回收统计意见业主委员会（换届选举筹备组）根据第条的定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。（换届选举筹备组）、社区业主委员会（换届选举筹备组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会（五）通报大会议事决定业主委员会（换届选举筹备组）应当以书面形式在建筑区划内公告接受业主的查询和监督。业主委员会（换届选举筹备组）应当做好业主大会会议书面记录存档。召开业主会议时，可以邀请街道办事处乡镇人民政府居民委员会的人员列席。街道办事处乡镇人民政府第十条（业主投票权的确定） 业主在业主大会会议上的投票权，第条（业主、业主代表的代理） 业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定： （一）业主是自然人的，可以书面委托建筑区划内的其他业主或者 参加（二）参加业主大会会议或者业主委员会业主是的，书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。业主代表需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定： （一）（二）第条（提议再次召开业主大会会议的限制） 业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。 第条 业主委员会应当按照本规则第十八条的约定，将选聘方案（选聘方式、具体实施者）和物业服务合同中涉及的物业服务事项、物业服务质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要内容提交业主大会会议表决，作出业主大会决定，并在建筑区划内公告。 第二十三条 （物业服务合同） ???2个??? 月，业主委员会应当按照物业服务合同的约定，就是否另行签订物业服务合同等事项提交业主大会决定。 第二十四条 (共有部分经