04房地产经济学第二版第四章课件.pptVIP

房地产经济学（第二版） 谢经荣 吕萍 乔志敏 编著 第四章 房地产价格 重点问题 土地价格的构成、类型及其相互关系 建筑物成本和价格 房地产价格 影响房地产价格的因素 第一节 土地价格 一、土地价格的内涵 从卖方来讲，土地价格是所出租或者出售土地的地租资本化的收入；从买方来讲，土地价格是资本化的，因此是提前支付的地租。即它等于若干年期间（一定年限土地使用权交易时）或无限年期间（土地所有权交易时）地租的折现值。如以V为土地价格，ai为第i年的地租，r为折现率（假定折现率不变），则土地价格用公式表示为： V=∑ai/(1+r)i 第一节 土地价格 二、土地价格的形成 土地和其他商品一样，其价格是由供求相互作用形成的。如下图所示。 第一节 土地价格 第一节 土地价格 三、土地价格构成的本质 理论上的土地价格：从理论上讲，土地价格由土地物质价格和土地资本价格构成。 土地物质价格的理论构成公式是： Jdw=Jdj[1+(1+r)nu]d/s 上式中，Jdw为土地物质价格；Jdj为绝对地价；r为相邻级别土地级差地价的差别幅度；n为土地的级别（最差土地为0）；u为土地不同用途的价格差别系数；d/s为土地供求平衡度系数. Jdw(1+r