房地产开发项目经济评价案例预案.pdfVIP

房地产开发项目经济评价案例 一、项目概况 随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市 用地功能需作进一步调整。为此，首都规划建设委员会办公室于1996 年1 月30 日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。 该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划 功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价， 为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块 北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积 53.23 公顷，其中：规划用地面积45.63 公顷，市政代征地7.6 公顷。本项目规划建设用地面 积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652 公顷，详见表1 所示。 表 1 项目用地面积及其分布 用地单位 2 2 2