2016年10月房地产市场报告.PDF

惠州 2016年10月房地产市场报告 世联房地产咨询(惠州)有限公司 市场研究中心 2016-11-10 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归世联房地产咨询 (惠州)有限公司所有 ，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 特别说明：因10月份全市各县区商品房网签均价暂无官方数据来 源，本报告所写内容将不提及均价。 报告内容 第一部分：市场资讯 第二部分：一级市场 第三部分：二级市场 第四部分：市场展望 市场综述 ? 宏观经济 ：从近月全国宏观数据来看，2016年10月全国制造业采购经理指数PMI为51.2 % ，比上月上 升0.8% ，处于临界点之上，上升幅度较大；而财新中国PMI （原汇丰PMI ）为51.2% ，超过9月50.1% ， 显示制造业运行温和扩张，而且增速为 2014 年 7 月以来最显著；2016年9月全国消费价格指数CPI同比 上涨1.9% ，涨幅比上月扩大0.6% ，主要是部分消费品价格同比由降转涨和部分服务价格同比涨幅扩大， 而CPI环比上涨0.7% ；另外，2016年1-9月房地产开发投资同比增长5.8% ，增速比1-8月份提高0.4% ， 全国商品房销售面积同比涨幅26.9% ，销售金额同比上涨41.3% ，经历连续四个月增速放缓后，本月出 现轻微回升。综合来看，三季度GDP增长继续保持在6.7% ，9月CPI同比上涨1.9% ，仍处于通缩区间， 制造业的生产和市场需求回暖，使得制造业得以继续向好，国家目前拥有对房地产市场调控的基础。 ? 中央政策 ：10月初， 24城收紧限购限贷政策，随后10月10日，住房城乡建设部发布《关于进一步规范 房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，通知如下：一、积极引导房地产开发企业规范 经营；二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为。 ? 市场运行 ：土地市场方面 ，10月份惠州土地市场表现相对低迷，供应和成交以工业用地为主，主要集 中在博罗、惠阳和惠东区域。市场供应方面 ，受政策调整的影响，开发商调整推货节奏，全市新增供应 量仅38万平米，相比9月份供应高峰呈大幅下滑 ，只有惠城和惠阳供应1000套以上。市场成交方面， 10 月份惠州全市成交超170万平米，创今年以来成交量第二高（4月份成交量接近190万平米，达到今年以 来单月历史高峰）。从各区域的成交来看，除了惠东商品房成交量环比下滑近三成，大亚湾基本持平， 其他区域保持上升；其中龙门成交量环比涨幅最高，其次是惠阳。 4 第一部分：市场资讯 ?中央政策 ?地方政策 ?地方资讯 2016年国庆假期多城同步出台调控，多城市重启限购，政策严厉程度不一， 整体市场预期下降。 1、本地限购1套 2、外地首套房首付40% 1、本地限购2套，外地限购1套 2、首套住宅首付35% ，二套住宅首付50%