区域楼盘调研分析.docVIP

区域住宅项目市调 领域尚城 领域尚城位于贯穿东、西城主干道黄河五路,渤海十九路交叉口西南侧，项目总占地面积约为200亩。规划总建筑面积约22万平米。项目地理位置优越性非常明显，三面环路，一面环近湖海湾。 （17层高层，主力户型：99、120、140三室，8层4040元/平，1层3600元/平，一次性98折，按揭99折，10层以下基本卖完，地下一层储藏室为选，首付40%。） 项目名称 领域尚城 项目区位 黄河4路渤海19路 开发商 滨州金河房地产开发有限公司 规模 占地200亩，总建面24万平 建筑类型 多层、高层、商业 容积率 1.74 绿化率 35.1% 建筑密度 21.6% 销售价格 10层以上4500元/平，以下约4000元/平； 车位、储藏室 车位7.5万/个，储藏室8万/个，配比基本达1:1 主力面积、户型 多层：80-130㎡ 高层：90-140㎡（96两室、120和140三室） 卖点 景观、秦黄河公园 客户群 周边客户群 销售状况 目前项目多层基本售完，在售高层现有房源30套左右，多为低层房源。预计9月下旬推出5栋高层，目前认筹，认筹金为1000元，可抵房款2000元，一次性付款9.9折，明年年底统一交房。商业一二层联体销售，面积以120平为主，均价约10000元/平，低层单独销售约1.2万元/平，租金约3.5万元/年。沿街商业基本卖完，现在商户入驻极少。 优势：项目位置较好，沿滨州主干道黄河二路，交通便捷； 小区内绿化已局部建好，给项目带来较好的形象，有助于项目整体销售； 秦皇河景观带、270°的景观阳台，满足住户的观景需求，增强了项目市场竞争力； 劣势：价格较高； 小区内配套设施较少，卖点主要以秦皇河公园为主。 明日星城 明日星城坐落在黄河五路渤海二十二路交口，魏桥纺织附近，濒临新汽车站，浙江大市场和四通商贸城。 17层高层，主力户型90和130三室，均价3500元/平，储藏室3000元/平，一次性96折，按揭99折。活动：前20名情侣购房，送24K黄金戒指。 项目名称 明日星城 项目区位 黄河5路渤海22路 开发商 滨州市弘大房地产开发有限公司 规模 占地面积：147992㎡ 建筑类型 多层、高层 用地性质 综合用地 使用年限 50年 总户数 约1700户 销售价格 3600元/㎡ 主力户型、面积 90-130㎡（92两室、133三室） 客户群 魏桥及周边厂区 项目问题 项目存在的主要问题是房屋产权问题。由于此项目为综合用地项目，土地使用年限仅为50年。目前房源的土地使用年限较短，且价格相对而言较高；小区内绿化率较低，客户对其建筑质量不满意，项目前期房源墙体已出现裂缝。 销售状况 项目第五期正在认筹，现认筹不到100户，3万认筹金充当房款。目前销售情况差，每日到访客户较少。预计10月底开盘，推出136套高层房源。一次性付款9.6折，首付40%，分期9.9折。 优势：户型、面积符合市场需求； 前期小区已成规模，居住氛围较好； 周边两所幼儿园，解决了住户子女幼儿教育问题； 临近周边厂区，客户群多为厂区员工； 劣势：房屋产权年限较短，不足50年； 房屋建筑质量较差，项目前期房源墙体已出现裂缝，小区绿化、景观较少。 价格相对较高； 渤海城邦 项目总占地面积30多万平米，总建筑面积41万多平米，项目位于滨州经济开发区环中海片区，位于中海的北岸，南起黄河十三路，北至黄河十四路，东起渤海十九路，西至渤海二十路，临近滨州景观大道渤海十八路和滨州市主干道黄河十二路。 项目名称 渤海城邦 项目区位 黄河十三渤海十九路 开发商 滨州市莱钢建设置业有限公司 规模 占地30万平，总建面41万平 建筑类型 多层、洋房 容积率 1.11 绿化率 35.8% 销售价格 花园洋房均价4400元/平 主力面积 100-150㎡ 总户数 近2000户 客户群 周边客户群，及部分私营业主 销售状况 项目一期5月21号开盘，认筹期较长，开盘当天推出148套多层房源。当天现场客户约300多人，开盘当天成交70%，开盘效果较好。当天成交客户一次性付款99折，分期无折扣。开盘后销售状况一般。 目前项目在售花园洋房，销售均价4400元/平，预计10月底推出9号楼，20套房源。 优势：项目为西区较大的开发项目，位于中海板块，周边环境好； 项目住宅小区多为多层建筑类型，多层目前是滨州房市受欢迎的建筑类型； 项目产品户型面积适合市场需求，户型结构从两室到四室，能满足客户的多样的居住需求； 劣势：项目周边配套设施少，生活不便； 项目位置较偏，人流少； 销售价格偏高。 田园牧歌 新悦·田园牧歌项目总建筑面积约18万平