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江北小高层市场调查报告 2009-5-18 目录 一、市场简述 A．南京房地产市场分析 B．江北房地产市场分析 二、江北小高层市场分析 1.江北小高层市场板块划分 1.1桥北板块 1.2江浦街道板块 1.3泰山镇板块 1.4浦珠路板块 1.5大厂板块 1.6江北小高层价格水平分析 1.7．江北小高层市场特征综述 1.8南京市场客群及户型需求分析 三．项目三期展望及营销策略建议 一、市场简述： A．南京房地产市场分析： 从一季度南京楼市各板块认购、成交数据来看，江北、江宁占据了半壁江山，认购和成交均占据全市总量的60%。低总价、单价便宜是关键。作为南京楼市的价格盆地，自2008年率先扛起降价大旗，以价换量斩获颇丰，虽然过江仍不顺畅，但还是吸引了不少刚性需求者跨江置业。河西板块屈居第三位，成交和认购均占全市总量的13%。这三大板块是南京楼市上市量的供应主力军，也是南京楼市销售的“先锋队”，在全市占据举足轻重的作用。城南、城北、城中、仙林及城东，因上市量受限、价位偏高等原因，在全市成交量排行榜上次后。江北、河西、江宁三区的土地成交量之和占全市成交总面积的64％左右，居住郊区化将会更加明显，依然是未来供给的热点区域。 一季度销量逐月增长，板块成交量占据全市1/3（认购6822套，成