山东省抵押贷款p9.docVIP

山东省抵押贷款条例 第一条 为加强对抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益。根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。　　 　　第二条 本条例适用于本省行政区域内的国家批准设立的金融机构与企业、事业法人及其他经济组织和公民之间进行的抵押贷款活动。　　 　　第三条 抵押贷款是指借款人或第三人向贷款人提供一定的财产或财产权益，作为保证按期清偿债务的借贷方式。借款人不能按期清偿债务时，贷款人有权依法处分抵押物并优先受偿。　　 　　前款中借款人或第三人称抵押人，贷款人称抵押权人。　　 　　第四条 抵押贷款活动必须遵守国家法律、法规，遵循自愿互利、公平、诚实信用的原则。　　 　　第二章 抵押物　　 　　第五条 抵押物是指抵押人为保证按期清偿债务，向抵押权人提供的并经抵押权人认可的财产或财产权益。　　 　　抵押物的保证范围包括抵押贷款的本息和罚息。　　 　　抵押人对抵押物必须享有所有权或者企业法人财产权。　　 　　第六条 下列财产或财产权益可以设定抵押权：　　 　　（一） 房屋和其他建筑物；　　 　　（二） 依法可转让的城镇国有土地使用权；　　 　　（三） 机器、仪器、运输工具及其他设备；　　 　　（四） 票据、提单、存单、和债券等有价证券；　　 　　（五） 专利权、商标权、版权、非专利技术等财产权益；　　 　　（六） 法律、法规允许转让的其他财产。　　 　　第七条 下列财产或财产权益不得设定抵押权：　　 　　（一） 法律禁止买卖的自然资源及其他财产和禁止转让的财产权益。　　 　　（二） 未补办土地使用权出让手续的行政划拨的土地使用权；　　 　　（三） 所有权、专用权、专有权有争议的财产；　　 　　（四） 被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的财产；　　 　　（五） 使用中的职工宿舍、食堂、学校、幼儿园、敬老院、医院等以公共福利设施，但私人所有的除外；　　 　　（六） 不能强制执行的财产。　　 　　第八条 海关监管货物，未经海关许可，不得设定抵押权。　　 　　第九条 抵押人以其财产设定抵押权时，法律、法规规定必须经有关部门批准的，从其规定；法律、法规未作规定的，由抵押人自主决定。　　 　　第十条 房地产开发企业可以用建造中的或者已经建成的房屋及其他建筑物设定抵押权，但应扣除金融机构已提供的贷款数额和购买人预付的价款。　　 　　签订了购买建造中的房屋及其他建筑物的合同，并预付价款的，购买人可就房屋及其他建筑物设定抵押权。　　 　　第十一条 抵押人就已出租的财产设定抵押权的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。但抵押人应当就保证执行抵押贷款合同与承租人达成书面协议。　　 　　第十二条 抵押人以共同共有财产设定抵押权的，必须取得其他共有人的书面同意，并以抵押人所有的份额为限；以按份共有财产设定抵押权的，仅限于抵押人所有的份额。　　 　　第十三条 抵押人以若干财产设定同一抵押权时，该抵押权不可分割。担抵押贷款当事人另有约定的，从其约定。　　 　　第十四条 抵押人同以一财产设定若干抵押权的，该财产的价值京戏不小于各抵押权之和，并将设定抵押权的情况书面告知各抵押权人。　　 　　第十五条 抵押物不得列入破产财产范围，但抵押物的价款超过其所担保债务数额的超过部分属于破产财产。　　 　　第十六条 抵押物现值，可以有抵押贷款当事人估价；当事人认为需要的，也可以依法委托评估机构评估。　　 　　第三章 抵押贷款合同　　 　　第十八条 抵押贷款当事人应当以书面形式签订抵押贷款合同。　　 　　抵押贷款合同应当具备以上主要条款：　　 　　（一） 抵押人和抵押权人的名称（姓名）、住所，抵押人的开户银行帐号；　　 　　（二） 贷款用途；　　 　　（三） 贷款金额、利率和期限；　　 　　（四） 还款资金来源及还款方式；　　 　　（五） 抵押物的名称、数量、质量状况、处所和权属；　　 　　（六） 抵押物现值及抵押率；　　 　　（七） 抵押物的占管方式和占管责任，毁损、灭失的风险负担和救济方法；　　 　　（八） 抵押物的处分方式；　　 　　（九） 违约责任及争议的解决方式；　　 　　（十） 签约日期、地点，当事人签名或盖章。　　 　　依据法律、法规规定的或按抵押贷款合同性质必须具备的条款，以及当事人一方要求必须规定的条款，也是抵押贷款合同的主要条款。　　 　　第十九条 凡发生下列情况之一者，允许变更或解除抵押贷款合同：　　 　　（一） 当事人双方经协商同意，并且因此损害国这利益和社会公共利益；　　 　　（二） 由于不可抗力致使合同的全总义务不履行；