深圳香蜜湖B303-0041宗地投资评估报告书.docVIP

深圳香蜜湖某地块宗地投资评估报告书 深圳香蜜湖B303－0041宗地 投资评估报告书 目录 1.0 研究结论…………………………….1 1.1宗地基本情况……………………..………….1 1.2地价范围……. …………………………….1 1.3 地块投资价值………… ……………………..1 2.0 研究方法 …………..………………...2 2.1 剩余法求地价 …………...……………………..2 2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评…………………..….2 2.3 研究依据 ……………………………….…3 3.0 宗地最佳利用方式构思 …………………..….4 3.1 宗地总体规划方案设计 ………...………………..…4 3.2 最佳开发建设方案设计………………………...……5 4.0 宗地地价测算 …………………………...6 4.1 地价之外的成本测算 ………...…………………..6 销售收入测算…………..………………….…..…7 地价成本测算 ………..……………..……..….……7 5.0 项目 …………………………...7 5.1 项目盈利能力分析…………………………..…7 5.1.1 税金计算 ……………….