中海半山溪谷讲课.doc

中海·半山溪谷 项目档案 物业类型：普通住宅 建筑类别：多层 装修状况：毛坯 占地面积：75900平方米 总建筑面积：84000平方米 容 积 率：约1.11 绿 化 率：64％ 栋 数：26 总 户 数：970 物业地址：深圳市盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处 开 发 商：中海地产（深圳）有限公司 中海·半山溪谷项目位于深圳市盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓，南邻深圳外国语学校高中部。三面环山，一面看海，是盐田不可多得的高品质居住之选。 中海·半山溪谷项目占地面积为75900平方米，总建筑面积为84000平方米，容积率约为1.11，绿化率高，为东部盐田罕有的大型低密度山地住宅。 中海·半山溪谷项目多为6-8层高的一梯两户带电梯景观洋房，主力户型为70－140平方米的二房至四房单位，户型方正，通透舒适，窗窗有景，实用率高。 一、 项目开发背景分析 1、项目区域发展情况 中海·半山溪谷项目处在港域北山片区。该区域最早于2001年经审批并公布，但随着周边区域的发展和盐田港“区港联动”的实施，该片区功能定位发生较大调整，原法定图则2003年度决定修订，2005年完成。 定位一：保留原生态的自然环境 中海·半山溪谷所在的北山片区，是由梧桐山大道、深盐路（沿港路）、平盐铁路北面山体和西面自然山体相围合的盐田坳地区，总用地面积9.13平方公里。其中，片区分为北区、中区、南区三