置业商品房贷款保担流程.docVIP

《商品房贷款担保》--公积金贷款担保 1) 业务简介 公积金贷款“一站式”服务是将成都住房公积金管理中心、银行、成房担保以及公证处工作人员集中在公积金贷款服务大厅，形成公积金贷款“一站式”、“一条龙”式办理流程。贷款客户在申请资料齐全、符合贷款条件的情况下，只需来大厅一次，就能一战办结所有审批手续，并且贷款客户可在进场银行中自由选择贷款银行。 2) 申请条件 借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕可以申请住房公积金贷款；且购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议，购买该楼盘的客户可申请住房公积金贷款。 3) 申请资料 A.借款人的身份证明原件及复印件； B.借款人的户口簿原件及复印件； C.借款人的婚姻情况证明原件及复印件。（已婚者提供结婚证；未婚者到公证处办理未婚声明；离婚者提供离婚证）； D.借款人的资信证明原件及复印件；（采用公积金中心规定格式，请在中心网站：下载）; E.已备案的购房合同原件及复印件； F.购房合同备案表; G.首付款收据原件及复印件； 4) 办理流程 A.借款人携带申请资料，前往中心贷款服务大厅，根据自身需要选择贷款办理银行。 B.借款人在银行窗口提交贷款资料，接受银行初审。初审完后等待担保公司通知办理担保手续。 C.中心对借款人申请进行审批。 D.担保公司对借款人申请进行审查，通过后通知借款人到担保窗口办理担保手续，签署相关文件，缴纳担保费。 E.借款人返回银行窗口签订借款合同。 F.借款人到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。 G.借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款; 5) 公积金贷款额度与期限 A.单笔公积金贷款最高额度为４０万 B.贷款最长期限调整为30年。男不超过60周岁，女不超过55周岁 C.贷款首付款比例不得低于20% 6) 业务解释 若住房公积金贷款要求有变化，以借款人申请住房公积金贷款时执行的贷款政策为准 商品房贷款担保》--商业贷款担保 1) 业务简介 购买自住住房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向银行申请购房贷款，由成房担保提供担保。 合作银行：建行、工行、中行、农行、中信、招行、交行、农商、光大、成行、深发展、兴业、渤海、上行、东亚、南洋 2) 申请条件 A.完全民事行为能力人； B.符合银行贷款资格审核要求； C.该银行与该开发项目及成都市住房置业担保有限公司有合作。 3) 申请资料 A.购房人身份证复印件； B.购房人户口复印件（含首页及个人页）； C.购房人婚姻关系证明（结婚证/离婚证/民事判决书）； D.购房首付款收据复印件; E.购房人收入证明复印件； F.购房合同及商品房备案信息表原件一套; G.如有购房人不能亲自到场办理的，需提供公证授权委托书原件三份（内容需包含“委托到当地房管局代办修改商品房备案信息、代办预售商品房预告登记、代办抵押权预告登记及代办抵押权登记”等重要内容，受托人需有转委托权）； 4) 办理流程 A.向银行提供相关贷款资料，由银行审核贷款资格; B.银行审核通过后，与客户签订借款合同等文书; C.客户与银行指定的公证处签订公证相关文书; D.客户与我公司签订抵押登记等相关文书，缴交相应费用; E.贷款发放后，银行电话通知客户领取借款合同及还款手续。 5) 贷款额度与期限 贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行审核，最大贷款额度为贷款金额的7成，年限为20年。 6) 业务解释 若贷款要求有变化，以借款人申请贷款时执行的贷款政策为准。 《商品房贷款担保》--组合贷款担保 1) 业务简介 公积金贷款不足的部分可以由商贷补足，借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部份组成 《二手房贷款担保》--公积金贷款担保 1) 业务简介 购买二手房时，符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向公积金中心申请公积金贷款，由成房担保提供担保。 2) 申请条件 借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕可以申请住房公积金贷款；且购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议，购买该楼盘的客户可申请住房公积金贷款。 3) 申请资料 A.夫妻双方（若有共同还贷人，还需提供参与还贷人）的身份证、户口簿原件及复印件6份； B.借款人的婚姻状况证明原件及复印件4份。（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者需持离婚证）； C.夫妻双方（参与还贷人）的月收入证明原件2份及复印件1份。（收入证明按照银行统一格式）； D.占房价30%或以上的自筹资金暂存成都市住房置业担保有限公司的收据原件及复印件3份。（首付款是买卖双方自行交付的，由第三方中介公司出具首付款收据）;