7-1张绪能-一建-建设工程法规及相关知识-冲刺班(美工版2014.6.19)概要.pptVIP

7-1 典型考题.甲承包商与乙供应商签订了材料买卖合同。乙按时将材料送到甲指定的地点。甲发现这些材料不符合合同约定的质量要求，拒收。当晚下了一场大暴雨，导致部分材料被毁。按照买卖合同的法律规定，下列选项中正确的有（　　）。 A．甲有权拒绝接收这批材料 B．甲可以解除合同 C．被毁材料的损失应由甲和乙共同分担 D．被毁材料的损失由乙负担 E．被毁材料的损失由甲负担 答案：ABD 1Z304030 相关合同制度 六、借款合同的法律特征 （一）借款合同的标的物是货币 （二）借款合同一般为要式合同 　　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 （三）借款合同一般是有偿合同（有息借款） 1Z304030 相关合同制度 七、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 　　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 1Z304030 相关合同制度 八、自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。　 　　民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 1Z304030 相关合同制度 九、案例 P170 “公民之间的无息借款．有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。” 1Z304030 相关合同制度 典型考题.李某向王某借款10万元，约定3年一次还本付息，年利率为5％。李某提前1年将10万元归还王某，按照约定应支付利息（　　）。 A．0.5万元 B．1.0万元 C．1.5万元 D．1.6万元 答案：B 解析：对于借款人提前还款的，一般应按照实际借款的期间计算利息，除非当事人另有约定。 1Z304030 相关合同制度 十、租赁合同的法律特征 （一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同 　　这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。　　 （二）租赁合同是诺成合同 　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。 （三）租赁合同是双务、有偿合同 1Z304030 相关合同制度 典型考题.李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列说法中正确的是（　　）。 A．李某与张某间的租赁合同无效 B．租赁合同的成立以租赁物的交付为要件 C．张某享有优先承租权 D．两份合同均有效，李某应承担违约责任 答案：D 1Z304030 相关合同制度 十一、租赁合同的类型 1．定期租赁 　　租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 　　租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 1Z304030 相关合同制度 2．不定期租赁　　 　　分为两种情形：一种是当事人没有约定租赁期限；另一种是定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 　　不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 1Z304030 相关合同制度 十二、案例P172 “出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”　　 　　“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即可以继续承租。 1Z304030 相关合同制度 十三、融资租赁合同的法律特征 　　融资租赁是将融资与融物结合在一起的特殊交易方式。 　　融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。 　　通常的做法是，承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。 　　融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的。 1Z304030 相关合同制度 其法律特征如下： （一）出租人身份的二重性 　　出租人是租赁行为的出租方，又是承租物的买受人。 1Z304030 相关合同制度 （二）出卖人权利与义务相对人的差异性 1、融资租赁合同不同于买卖合同。 　　在融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而