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巩固练习 财政金融学院 孟洁 * 案例导入 提出任务 任务实施 任务小结 任务拓展 * 案例导入 任务实施 任务小结 巩固练习 任务拓展 任务1 任务2 案例导入 某公司于10年前以出让方式取得某一宗面积2000㎡的土地使用权，使用期限为40年，单价1000元/㎡，并已建成物业投入使用，现在重新取得同样条件的土地需要2300元/㎡，经综合各种资料分析，土地报酬率为8%，如果建筑物为钢筋混凝土结构，重置价格为600万元，原土地使用出让权合同规定合同到期土地使用权不能续期。 问建筑物如何计算折旧？ 案例导入 影响因素 2 因使用产生破损 时间或风雨侵蚀 风灾、水灾、地震等 人为造成的破坏 物质 因素 技术更新 设计变化，含消费观念的变更 功能 因素 周边地区经济的衰退 建筑物与周边环境不相适应 区域的优良性发生减退 经济 因素 任务1 年限法确定建筑物折旧 任务1 建筑物的耐用年限 资产评估所用的耐用年限应为经济耐用年限。 任务1 年限法确定建筑物折旧 任务1 《房地产估价规范》参考建筑物的耐用年限 非生产用房 受腐蚀生产用房 生产 用房 项目 10 30 30 30 40 40 50 70 10 20 20 20 30 30 35 50 40 砖木结构二等 40 砖木结构三等 80 钢结构 50 砖混结构二等 50 砖混结构一等