21第五章第3节第4节城市规划常用术语和控制指标及城乡规划体系(2012新版).docVIP

1．掌握城市规划常用术语和控制指标； 2．熟悉城乡规划体系； 3．熟悉城市居住区规划设计 第五章城市和城市规划 第三节 城市规划常用术语和控制指标(掌握) 在实际中，经常遇到下列城市规划术语和控制指标： 1．用地性质：是指规划用地的使用功能。用地性质通俗地说就是土地用途。 2．用地面积：是指规划地块划定的面积。在实际中，要搞清楚项目规划占地面积以及其中的建设用地面积和代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。 3.容积率，也称为建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即； 其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和；建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征地面积。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 4.建筑限高：是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制。 5.建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积 占建筑用地面积的比率，即： 建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。 6.绿地率：是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设 施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(％)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。 7.绿化覆盖率：是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 (％)。在实际中，要注意绿化覆盖率与绿地率的区别，避免混淆。 8．建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。 9．日照标准：是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。 10．日照间距系数：是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 11．交通出入口方位：是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 12．停车泊位：是指地块内应配置的停车位数量。 13．用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。 14．道路红线：是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 15．建筑后退红线距离：是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。 16．建筑控制线：是指建筑物基底位置的控制线。 17．城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。 18．城市紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 在城市紫线范围内禁止进行下列活动：①违反保护规划的大面积拆除、开发；②对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；③损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；④修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；⑤占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；⑥其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。 19城市黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内禁止进行下列活动；①违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；②违反国家有关技术标准和规范进行建设；③未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；④其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。 20．城市蓝线：是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。在城市蓝线内禁止进行下列活动：①违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；②擅自填埋、占用城市蓝线内水域；③影响水系安全的爆破、采石、取土；④擅自建设各类排污设施；⑤其他对城市水系保护构成破坏的活动。 第四节 城乡规划体系(掌握) 一、城乡规划体系概述 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 二、城镇体系规划 城镇体系规划有全国城镇体系规划、省域城镇体系规划、市域(镇域)城镇体系规划和县域城镇体系规划。 全国城镇体系规划是统筹安排全国城镇发展和城镇空间布局的宏观性、战略性的规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制，由