万科第五园项目前期开发市场调查报告[226p].pptVIP

TOWNHOUSE定价 对于第五园的Town House物业，我们在定价中拟采用如下三种方法从不同角度分别得出项目的参考均价，再根据三种方法的科学性与可比性赋予不同权重得出万科第五园的最终均价： 通过与万科城Town House物业的比较得出本项目的参考均价； 参考深圳同一项目中普通住宅物业与Town House物业的价格差异比例来得出项目的参考均价； 参考其他城市中式Town House E物业与普通Town House物业的价格差异得出本项目的参考均价； TOWNHOUSE定价方案一 在同一片区内，目前有近似档次TOWNHOUSE物业类型的项目只有万科城一个，我们通过与万科城一期TOWNHOUSE物业的价格比较得出第五园的TOWNHOUSE物业参考均价。 由于两个项目为同一开发商开发，其同一类型物业的价格差异主要由区域环境，配套，规划与产品及物业的景观资源等四个方面的因素所影响。 前言 TOWNHOUSE定价方案一（续） 项目/权重 环境 配套 规划 景观资源 综合得分 均价 万科城一期 22 20 25 15 82 13000 第五园 21 17 32 20 90　 由此方法得出第五园的Town House物业均价＝万科城一期Town House物业均价×第五园的综合得分÷万科城一期综合得分 =14270元/平方米 TOWNHOUSE定价方案二 同一