上海罗蒙集团奉化别墅项目投资分析报告[19p].docVIP

罗蒙集团奉化别墅项目 投资分析报告 第一部分：项目分析 一、项目状况 地块规划控制指标： 地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山 土地面积：66000平方米 容积率：0.6 用地性质：居住用地 地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖 地块周边环境： ◇地块四个方向的环境： A、 地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段与一食品厂 B、 地块南面：南面为市交警大队与市公安局 C、 地块西面：西面环山，有天然小河道 D、 地块北面：北面环山 ◇环境情况： A、 空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存在一定影响。 B、 噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无噪音污染 C、 水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河道，总体水质尚可。 D、 土地：土地和土地周边没有任何污染。 地块交通条件 项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通完善，车行5分钟可到达市中心。 地块周边市政、公建、商业、居住等配套 项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。 二、项目SWOT分析 项目优势(Strength) 地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有的低容积率项目