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怀来县怡兴家园工程简介 怀来县京西水利水电有限责任公司 一、工程概况 本工程为河北怀来怡兴家园工程，怡兴家园位于河北怀来沙城镇府前街南，西临新东方城市广场，南接嘉馨园住宅小区，东接农机大市场。规划总建筑面积为76450.34M2，其中住宅建筑面积为68792.77M2，由A、B、C三个区组成，公共建筑面积为7417.57M2，辅助建筑面积为240.00M2，住宅户数为648户。共计15栋住宅楼，1栋公建楼。交通便利，道路畅通，水电资源丰富。 本工程为六层，首层为储藏室，首层高2.4米，二～六层高3米。结构形式为砖混，抗震分类：丙类。本工程最低耐久年限为50年，抗震设防裂度8度，本工程为多层整体式住宅，耐火等级为二级，建筑构件耐火极限：砖墙≥5.5H，梁≥1.5H，柱≥2.0H，楼板≥1.0H。本工程中的平屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为10年；屋面排水方式主要采用有组织外排水方式，平坡面做法采用SBS。本工程户内外窗的空气渗透性一级，雨水渗透性二级，隔声性能二级，玻璃为中空玻璃，厚度为5+9+5，凡分格面积大于1.5M2的或距地面900mm以下的均应为安全玻璃，明侧外窗玻璃为磨砂玻璃。凡设有地漏的房间就应做防水层，均在地漏周围1米范围内，做1～2%坡度坡向地漏，有水房间的地面应低于相邻房间≥20mm。本工程体形系数小于0.3，具体措施：外墙采用外保温做法，内含40厚自熄性聚苯的舒乐舍板，10厚空气层，外抹10厚抗裂砂浆，共计60厚。外围护墙体材料为370厚KP1砖砌块，屋面采用100厚自熄性聚苯板保温层，外层采用单层塑钢窗，玻璃为中空玻璃，封阳台窗及阳台板均按外窗做法处理，冷墙加内保温，内含40厚自熄性聚苯板的舒乐舍板，10厚空气层，粉刷石膏10厚，共计60厚。 基础采用钢筋混凝土条形基础。基础持力层为河卵石，地基承载力标准值为fk=180kPa。垫层为C10混凝土，其余现浇梁、板、柱、砼均为C20。±0.000以下为Mu10机砖，M10水泥砂浆，五层以下Mu10机砖，M10混合砂浆。四层以上为Mu10机砖，M7.5混合砂浆。内墙面为中级抹灰，外墙镶贴彩色瓷砖，地面均为地板砖，卫生间墙面瓷砖至顶。 工程于2005年8月20日开工，2007年　　　　　竣工。 二、工程主要质量特点 1、工程混凝土结构内坚外美、几何尺寸准确。 2、工程外立面施工精细，外墙瓷砖经过二次设计，全部为整砖排列，砖缝缝型美观横平竖直，阳角45度对角镶贴，缝隙严密。达到了施工精细，整体舒适完美的效果。 3、雨水管出水口精雕细作，给人以艺术的享受。散水缝饱满平滑，宽窄一致 4、门窗工程严格按照规范标准施工，做到了眼色光泽一致，门窗框与墙缝打注优质密封胶，胶体饱满、密实、宽窄一致，无开裂现象。门窗开启灵活，关闭严密。 5、卫生间墙地面砖排列规范，套割精细，缝隙均匀，地漏全部位于整砖中心，观感效果好。 6、配线安装：电器线路敷设整齐、连接紧密。配电箱、柜内排线整齐，回路编号齐全、正确。 三、精心施工、科学管理 怡兴家园社区环境优雅，工程质量也是一流的，在工程建设中，工程技术人员与工程管理人员多次召开技术专题会，反复讨论施工方案和技术措施，针对建筑业存在的质量通病，分别制定了主体阶段及装修阶段“消灭质量通病　技术措施”，在施工过程中执行“三到位法”，即操作到位，检查到位和实施效果验证到位，通过精心施工，科学管理，三渗（墙体渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏）两裂（填充墙体裂缝、砼现浇楼板裂缝）质量通病基本上得到克服，为确保工程质量取得了良好效果。 四、主要管理措施 1、组织健全机制灵活　成立以董事长为首的“誓夺安济杯奖”领导小组，签定责任状，严格奖惩。 2、坚持“三高”管理　施工过程中坚持“高质量目标、高质量意识、高质量标准”。 3、严格过程控制　　　坚持以过程监控为核心、阶段考核为保障、持续改进为重点的过程管理。 4、积极推广新技术、新工艺　　现浇板采用大模板支设，模板缝采用胶带纸粘接。模板支设按清水模施工，阴阳角部位，模板的允许偏差按中级抹灰的要求控制，取消装修抹灰，从根本上消除顶棚抹灰空鼓的质量通病。模板缝间满夹海绵条，防止混凝土工程的漏浆现象。 五、将争创质量奖贯穿于施工全过程 1、明确岗位责任，健全质保体系 首先确立了争创质量奖的质量保证体系，建立健全了由建设单位、监理单位、施工单位联合组成的创优领导小组、工程公司、项目部三级质量控制网。项目部建立以项目经理为首，主管技术员、质量检验员专项负责，工长、班组长分项负责，严格执行“三检制”。对于各种材料严把质量关，各分部分项工程严格按规范施工，细部做细，确保优良工程实现。 2、做好质量策划工作 工程开工前编制了施工组织设计，指导施工全过程，在每个工程施工前就分项工程特点编制单项施工方案。 3、注重工程施工过程的