IFC安徽国际金融中心推广策略47页概要.ppt

三大关系 阶段主题 向最高成就致敬 IFC的价值在于—— 中心地位：一环内，稻香楼国宾馆、安徽饭店环伺 超高建筑：5大首创，239.95米皖省第一高楼 顶尖配套：8大顶配，五星级酒店、4万平米奢侈商业 最高=IFC最强项 备选： 向最高成就献礼 最高成就，IFC见证 成就最高，还看IFC 营销总则 塑造仰望价值 推动 获得形象提升 大众造势 小众营销 推广策略 核心理论层面 广告层面 公关层面 户外 报纸 楼体 物料 公关活动 239.95合肥最高 向最高成就致敬 安徽十大商界领袖评选 成就最高，还看IFC 宣传推广 推广步骤 阐述合肥最高的稀缺价值 侧重大客户动态信息跟进与老客户联谊互动,以写字楼带动商业 品牌客户签约和商业招商启动仪式 向最高成就致敬 成就最高,还看IFC 针对写字楼和商业交叉营销，同时导入更多工程进度信息 形象硬广告 专业杂志及分众媒介 户外:机场及政务区等 户外广告 专业杂志 报纸及网络和分众媒介等 户外广告 杂志\分众\报纸 DM物料 商界领袖专访 客户答谢会\安徽年度十大商界领袖评选\圈层联谊 节点活动升温、业主维护、圈层活动 现场物料形象 星级酒店及现场 现场体验 2012年01月——4月 2012年5月-11月 概念期 推广期 持销期 12月 为项目再起高度及渐进导入商界领袖专访 推广重点 主题广告语 向最高成就致敬 风云再起，拉升项目形象，提升项目知名度 推广目标 第一阶段 2011年12月 户外、围墙更新、商界领袖报纸专访及硬广 相关配合 说客群 说价值 说特征 借势商界领袖循序 推高本案品牌价值 事件营销,持续聚焦大客户，巩固最高形象和价值。 推广重点 主题广告语 成就最高 还看IFC 扩展大客户， 推广目标 第二阶段 2012年1月—4月 户外广告及安徽十大商界领袖评选及老客户答谢会暨名人高峰论坛等 相关配合 目的： 扩大宣传，提高项目的知名度与美誉度，吸纳新客户筹。 时间： 2012年1月—3月 人员： 省市领导主流报纸及电视和网络媒介记者等,前期已经成交客户以及上门客户 地点： 星级酒店+现场 IFC安徽十大商界领袖评选 活动形式： 与主流媒介联合举办,十大商界领袖评选活动； 筛选候选名单及评奖嘉宾等； 活动分业余组及专家组评选,分三个阶段:先举行新闻发布会启幕活动海选\30进20\20进10强； 媒介做活动全程配合报道,拉升市场关注; 。 营销活动一 备注：具体活动细化需要公关公司配合 第二阶段 2012年1月—3月 * IFC 向最高成就致敬 深圳百威2011-11-22 IFC安徽国际金融中心推广策略 —— 目录 —— 市场 背景 问题 策略 1、市场 合肥新上市写字楼集中分布在市中心和城市南部，商务区整体趋势呈南向发展 滨湖区 供应体量 建行安徽总行 滨湖世纪城 浦发银行 光明大厦 日角大厦 摩恩大厦 湖南大厦 人民银行安徽分行 蓝鼎国际商务中心 滨湖时代广场 政务区 商务区 市中心 信地城市广场 恒盛坝上街 东方广场 之心城 安粮东怡金融广场 新地中心 置地广场 华邦世贸城 天徽商业广场 信政白天鹅国际商务中心 环球金融广场 祥源广场 港汇广场 新华国际广场 澳中财富中心 IFC安徽国际金融中心 发展趋势/发展方向 发展趋势/建筑形态 规划超高层 安粮城市广场 超高层写字楼 祥源广场 38层，180米左右 之心城 B座48层，198米 安粮东怡金融广场 33层，150米 滨湖世纪城 C座30层，140米左右 新城国际 66层，265米 置地广场 40层，209米 华邦世贸城 29层，139米 财智中心 1栋121米，1栋211米 新地中心 68层双塔写字楼 恒盛坝上街 28层，130米左右 滨湖时代广场 2栋33层，各150米 57层，239米 建筑高度 万达广场 安徽国际金融中心 项目名称 合肥办公物业建筑形态向超高层方向发展，建筑高度不断被刷新，合肥超高层办公时代已经来临 中心商 务区 恒盛坝上街 之心城 安粮东怡金融广场 万达广场 祥源广场 安徽国际金融中心 滨湖区 政务区 商务区 新地中心 置地广场 华邦世贸城 新城国际C座 财智中心 澳中财富中心 安粮城市广场 滨湖时代广场 滨湖世纪城 从2010年9月至2011年9月的12个月中，全市新增商业供应111.54万平米，去化掉117.14万平米，即这12个月新增存量5.6万平米。 本月供应量出现大幅下降，但是近期市场成交量较大，目前市场存量不足。预计未来几个月市场供应量会呈现上升趋势，市场呈现供小于求！ 发展空间/供求关系 2011年9月月供