德州市临邑县索通老厂地块项目定位及物业发展建议说课.ppt

从目前单个项目供应体量来看，临邑县楼盘规模普遍不大，且目前市场上在售项目较少且区域相对集中，市场竞争尚不激烈；所有项目均以两室、三室为主力户型，其中两室面积集中在85-90平米，面积较大的两室销售速度明显缓慢，三室户型跨度较大，以90-100平米的小三室户型市场认可度较高，120-130平米的舒适性三室市场认可度次之，四室及顶层复式的开发量较少，因总价较高及需求较少，销售速度缓慢； 从价格角度来看，临邑县历年来房价涨幅较大，目前整个临邑县销售均价已经超过3000元/平米，未来几年临邑房价上涨势头十分强劲； 从客户角度来看，目前临邑购房客户对临邑的整体发展潜力十分看好，正逐步接受小高层、高层住宅，目前临邑购房客户的年龄一般在25岁—45岁之间，县城周边及下属乡镇居民进城购房现象比较普遍； 临邑房地产整体产品品质属中低等水平，多层、小高层产品供应为目前市场主流。受整体价格因素影响，开发商在产品品质层面上投入较少，户型同质化现象普遍，市场竞争中地段和价格因素占据了主要比重； 由于外来置业群体较少，属于典型的输出型县城，从临邑房地产市场发展水平来看，在售项目去化主要依托本地客户，因此整个县城目前的年均消化总体量有限，年平均约在10-20万平米，而目前临邑县的城市总人口特别是县城人口十分有限，且目前整个城市的房地产正处于起步阶段，因此大规模需求爆发的可能性很小，但随着旧城改造、新区建设，供应