LOFT专题研究概要.ppt

* * LOFT公寓 ＜＜　发展 【蜕变】 ——传统意义的Loft是一种面向小众人群的建筑形式，狂野、另类、个性与时尚，然而将LOFT概念引入公寓，就必须在建筑形态上有所改变以便更贴合普通民众。 工厂或仓库的楼层 没有或只有少量内墙隔断的开敞式布置住宅 没有隔断的开敞式平面布置 随意隔断出风格各异的子空间住宅 粗犷、另类的建筑外墙和内饰 以精致时尚的装修风格 地理位置也由郊区 交通更为便利的市区或地铁沿线。 潦倒艺术家变废为宝的杰作 追求潮流的炫耀性消费 个性空间 经济型小户型住宅 ＜＜　产品 【特征】 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主自行决定风格和格局。 【优势】 ＜＜　产品 新型、灵活的产品和户型设计，现代感和艺术性的家居生活，除卫生间和厨房之外没有任何预设安排 动静真正分离，上下截然分区 高性价比：一层的价格，两层的面积，单价高出17%~60%，但面积却高出60%~70% 商住两用，可以注册公司 【劣势】 ＜＜　产品 小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。 每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感 装修不便，成本高 对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人单身居住 50年产权、只能五成十年按揭、不能落户，产权到期后能否自动续期未知 【跃层】 ＜＜　产品 概念区分 特征 上下两层完全分隔，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接 面积 如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。 每户都有较大的采光面 通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确 相互干扰较小 劣势 户内楼梯要占去一定使用面积 由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 优势 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 ＜＜　产品 概念区分 【复式】 特征 上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分。一般客厅或餐厅位置上下两层连通 与一般层高和面积相同的住宅相比，通过夹层使用面积可提高50%--70% 优势 复式住宅的面宽大，进深小 层高过低，如厨房只有2米高度 隔断楼板均采用木质，成本高，且隔音、防火差，故房间的私密性、安全性较差。 劣势 上层的层高比下层层高低一般上层层高在2.2米以下并不计建面 面积 户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价 上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好 ＜＜　产品 概念区分 【错层】 特征 指一套住宅内的各种功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。 ＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 ——4.9米怎么分，房子净高也就是4.7米，去掉楼板就是4.5左右，分两层非常的为难，当上层不够2.2米就非常压抑。 谁去做隔层，怎么隔，隔出来符合不符合安全？ ＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 例1：天鹅湾四期立方·宫（产权40年） 户型面积45-80平方米 170%的得房率 4.85米层高，首层层高2.65米，第二层层高2.2米, 上层比下层小，上层的最小高度不低于2.2m ＜＜　产品 户型 【户型元素】 隔层 例2 合生·麒麟社（产权40年） 户型面积120-140平方米 180%的使用率 5.49米层高，首层层高与第二层层高都是2.45米 上层和下层等高分隔 *