长沙湘江御景项目投标方案最终稿_118页课案.doc

湘江御景 湘江御景，地处长沙市开福区湘江与捞刀河交汇处东北侧，东临南北主干道芙蓉北路，西至湘江风光带与二环线及三汊矶大桥临近。由长沙市水利投资置业发展有限公司斥巨资开发，项目规划用地面积约12.8公顷，总建筑面积约40余万平方米，由高层景观住宅、顶级别墅、四星级酒店、商务写字楼、顶级别墅构成。项目力邀知名规划与建筑设计机构担纲设计，以期打造长沙顶级滨江亲水居所，构筑国际化生活社区，使之成为长沙滨江楼盘典范杰作。 第一部分 市场环境研究 一、解读长沙楼市的现在与趋势 1、回顾历程 自2000年以来，房地产便开始飞速发展，吸引了不少，至200年，越演越烈，众多外来地产大鳄凭借先进的开发理念与雄厚的资本实力纷纷抢滩进驻长沙，如浙江南都、浙江绿城、阳光100、香港国中控股、中体奥园、珠江实业、卓越地产……，一时间，星城楼市大盘云集，风云激荡。?国际华城、仁和?香堤雅境；体育新城周边的美林景园、绿城?桂花城、锦湘?国际星城等；城南的奥林匹克花园、BOBO天下城以及芙蓉南路沿线项目不断推出，发展势头强劲。 城北区域紧追不舍，具有代表性的珠江花城、恒鑫?澜北湾、黄金海岸、湘江北尚、四季美景、万煦园、天健?芙蓉盛世、美林水郡等项目已推向市场；河西楼盘毫不逊色，如阳光100、星语林?汀香十里、卓越?蔚蓝海岸、美林?银谷、香海?西岸、长房?西郡、岳麓山公馆、香