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第四节 其他利益主体 一、建筑设计师 二、景观建筑师 三、工程师 四、承包商 五、交通顾问 六、房地产估价师 七、房地产咨询师 八、房地产代理 九、会计师 十、物业管理经理 十一、造价工程师 十二、律师 学习动物精神 11、机智应变的猴子：工作的流程有时往往是一成不变的，新人的优势在于不了解既有的做法，而能创造出新的创意与点子。一味 地接受工作的交付， 只能学到工作方法 的皮毛，能思考应 变的人，才会学到 方法的精髓。 学习动物精神 12、善解人意的海豚：常常问自己：我是主管该怎么办才能有助于更好的处理事情的方法。在工作上善解人意， 会减轻主管、共 事者的负担，也 让你更具人缘。 因上海倒楼事件走红的“压力差”一词，在网络上被“恶搞”。 网友babyplease说，上海一幢楼的倒塌，倒出了伟大的“压力差”，会对人类生活产生巨大影响： “压力差”将会彻底淘汰当今世界上广泛运用的落后生产技术——旧建筑物爆破式拆除。 按照上海的实际情况和倒塌效果，今后拆楼，只要在一侧挖个4.6米深的坑，另一侧堆积10米高的土，就可以达到预定效果，而且可以大大节约经费，更绿色更环保。 网友“江天哲”戏称，“挖坑-堆土”理论震惊世界，即将改变世界格局。 “江天哲”还大胆“推测”，根据上海“莲花楼”10米土堆产生3000吨侧向力的理论，8848米高的珠穆朗玛峰将会对印度板块产生3000万亿吨的侧向力，印度板块在巨大的侧向力挤压下，即将向印度洋深处漂移，成为孤岛。 韩寒则调侃称，大楼倒塌“经过鉴定，属于自杀”，自杀的原因是两侧压力太大，也就是说，该楼生活压力太大。 （六）经济风险 周期风险 通货膨胀风险 利率风险 市场供求风险 （七）国际风险 五、购房者 从购房者的角度来看，主要包括自用型购买者和投资型购买者两种。 （一）购房自用者 （二）购房投资者 七、购房者的风险 （一）中介风险 案例：赚取差价 某人委托一家房产中介公司出售一套房子，评估价为23万元。不久，这家中介公司将这套房子以25万元的价格售出，高出的2万元成为中介公司的额外盈利。 办理过户时才被发现。 一般中介都会阻止买卖双方见面，隐瞒真实的房价，在双方之中赚取房屋买卖的差价，侵害客户利益，非法获得高额利润。 某人在房产中介公司表示希望购得一套约25万元左右的小户型房子，中介公司带她到某小区看一套房屋，并吹嘘这套房子很抢手，如果不马上下订就会被别的买家捷足先登。 由于对房子比较满意，加之购房心切，当时也没有考虑看房产证之类的问题，就付了中介公司10000元定金。 事后再去找中介的时候，才发现这间中介公司已经搬走。 （二）利率风险 美国过去40多年来住房抵押贷款利率平均在8%左右。 而我国商业银行房地产抵押贷款利率7折后为5%左右。 所以，从长期来看，我国抵押贷款利率存在一定的上升空间。 利率的上升对已购房者意味着月供增加和可能的资产缩水； 对持币待购者意味着支付能力下降； 对投资者意味着融资成本提高，投资利润下降； 对开发商意味着建设贷款利率上涨，面临市场风险； 对银行意味着违约可能增加。 （三）开发商经营风险 （一）投资决策阶段： 对某房地产投资的决策及客观条件的不确定性而形成的风险。 包括开发区域风险、开发产品类型风险及开发时机风险 （二）前期准备阶段： 土地风险、征地拆迁风险、勘察设计风险、审批时间风险和财务筹资风险。 （三）项目建设阶段 施工单位风险 承包合同风险 安全施工风险 自然条件风险 工期拖延风险 项目质量风险 签证和索赔风险 项目管理风险等。 （四）租售管理阶段 销售时机风险 租售合同风险 市场竞争风险 营销策略风险。 （四）质量风险 质量风险是指开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房人蒙受损失。 包括：建筑质量、装修质量和居住质量。 完全信息与信息不对称 住房市场存在着严重的信息不对称 搜寻品、经验品、信任品 搜寻品是指消费者在购买过程中，通过外观等因素就能获得充分信息、从而对其质量作出准确判断的商品； 经验品是指只有在购买之后、通过实际消费过程才能获知其品质状况的商品； 信任品则是指即使在消费之后，消费者也难以完全判断其品质的商品。 位于杭州市余杭区人和家园10幢1单元1401室的业主，因为装修欲改动卫生间，砸开了墙体过梁。砸开墙之后在场的人全都大吃一惊： 过梁上原本应该有的两根起支撑作用的钢筋，竟是用两根毛竹代替的！ 12幢2单元802室的业主缪先生告诉记者，他停止了装修，敲开卫生间和厨房的地板后发现，原本要用水泥沙浆填平的地板下全是建筑垃圾，而水泥地面用手就可以抠开。 10幢3单元802室的业主周先生同样向记者投诉，