住宅物业装修管理培训2226361467.ppt

住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 【案例2】 某业主在房屋的储藏室内擅自安装了抽水马桶、洗脸盆，改变废水立管的下水三通，致使楼下业主储藏室内的储柜及物品受损。物业管理公司两次向该业主发出整改通知，责令其拆除私装物，未果。为此物业管理公司向人民法院起诉，法院判决：该业主在法院判决生效之日起10日内拆除抽水马桶、洗脸盆，按房屋的原始结构图，将废水立管的下水管恢复原状。 规范 管理 服务 品质 规范 管理 服务 品质 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 【案例3】 某业主在自己居住的19楼物业内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物业管理公司多次上门加以阻止，该业主不听劝阻，继续施工安装窗户，致使19层到底墙面被泥浆污染。物业管理公司只得将该业主告到法院，法院判决：该业主在法院判决生效之日起10日内拆除东墙上的窗户，恢复原状；清洗19层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。 规范 管理 服务 品质 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 【案例4】 某业主顾某购买了一只占地面积约8.9平方米、可放水约4.2吨的巨型浴缸，准备安装在其居住的第29层的物业内，遭到了周围业主的强烈反对。物业管理公司向有关专家进行了咨询，以房屋楼板无法承受浴缸使用时的重量为由，制止该业主吊装巨型浴缸。该业主认为自己有私有财产使用和处置权，为此将物业公司告到法院。法院判决：该业主要求将自己所有的浴缸搬入自己物业内的诉讼请求不予支持。 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 【案例分析】 上述几个案例均涉及到业主能否按自己的意愿进行室内装修的问题，我们从以下几个方面进行分析。 ⑴ 业主行使所有权不能损害公共利益和他人权益 业主是房屋的所有权人，拥有其名下的房产的所有权，而所有权体现在对其所有的财产的占有权、使用权、收益权和处分权。但是业主在行使所有权时，并不是可以随心所欲、为所欲为。有的业主认为，房子是自己的，自己想怎么装修就怎么装修，这实际上是一个误区，是对所有权的误解。根据《民法通则》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。” 规范 管理 服务 品质 规范 管理 服务 品质 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 这就界定了财产所有权只能是依法享有，行使所有权不能违法，业主只能在法律规定的限度内才能自由行使占有、使用、收益、处分个人财产的权利。同时还应当顾及相邻各方的利益，以不损害公共利益和他人权益为前提。《民法通则》地八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 本案例中业主房屋装修影响了周围的环境，影响了他人的正常使用，显然是错误的。 二、业主违规装修案例分析 ⑴ 业主行使所有权不能损害公共利益和他人权益 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 ⑵ 室内装修不得违反国家有关的法律法规的规定 如上所述，业主行使所有权要合法，那么业主的室内装修就要符合国家有关的法律法规的要求。建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定：“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：① 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；② 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；③ 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；④ 损害房屋原有节能设施，降低节能效果；⑤ 其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。” 规范 管理 服务 品质 规范 管理 服务 品质 住宅物业装修管理培训 第三部分 案例 二、业主违规装修案例分析 第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：① 搭建建筑物、构筑物；② 改变住宅外立面，在非城重外墙上开门、窗；③ 拆改供暖管道和好设施；④ 拆改燃气管道和设施。” 第七条规定：“住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，