住宅案例和相关规范整理.ppt

?管井设备可更替化 将各种立管均纳入管井或管道夹墙中，使室内空间完整，易于装修，方便检修 ?卫浴空间分间化 多个卫生间即不经济也无必要 可在公共区域设一个只有坐便器和洗手池的迷你卫生间， 服务客人、工人，也可缓解主卫在早晚高峰使用期间的压力 ?储藏空间细分化 不只是有储藏空间，还要分类储藏 下面是高层住宅1-16层的优点与缺点： 一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。 二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。 劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。 劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 十六层以上：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 案例调研部分 城市住宅规划特点 规划阶段是整个居住区开发设计的第一个环节，也是极为重要的阶段。居住区的规划设计分两大部分： 对外理顺地段与周围的城市布局、道路交通、市政设施等公共领域的关系 对内处理好居住区内部的交通流线、楼栋布局、公共设施、环境绿化以及认真考虑规划与套型设计的配合 居民对环境的要求：舒适 方便 安全 卫生 美观 住宅外部环境设计 布局形式 优点 缺点 行列式 日照通风条件良好 空间形式单调，识别性差 周边式 内向集中空间，利于邻里交流 东西向住宅比例较大，朝向差，施工复杂 点群式 日照通风条件良好，对地形适应能力强 外墙面积大不节能，外部空间分散，主次不清晰 院落式 提高容积率，利于交流，可识别性强 东西两侧转角易产生阴影遮蔽 自由式 自由灵活布置 对地形要求比较高 点群式 行列式 周边式 自由式 ——布局形式 住宅外部环境设计 ——道路交通 道路规划设计原则 通而不畅，在保证车辆行人通行顺利的前提下，保持居住区内部空间的完整性和居民生活的安定 分级布置，相互衔接 均匀布置 出入口设置避免影响城市交通 居住区典型道路系统 住宅外部环境设计 ——景观小品 交通核布置方式 左右式 上下式 交通核布置方式 垂直式 错位式 住宅套型类型 套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 户型是指按住户的家庭人口构成如人口规模、代际数和家庭结构的不同而划分的住户类型。 类别 套型使用面积/m2 套型建筑面积/m2 一类 42 — 48 55 — 65 二类 53 — 60 70 — 80 三类 64 — 71 85 — 95 四类 75 — 90 100 — 120 《2000年小康型城市示范小区规划设计导则》城市住宅套型面积标准表 套型组合 可变套型 自然通风示意图 可变套型平面图 可变套型 通过改变联系廊中入户门位置，可以组合出7种套型，基本满足各种家庭结构和个性生活的需求。 组合一：一个大套型 组合二：一个大套型和一个小套型 组合三：一个中等套型和两个小套型 组合四：两个中等套型 万科90m2 自然通风示意 万科125m2 自然通风示意 万科160m2 建业天筑 总平面图 车库入口 车库入口 主入口 建业 7#C 280m2 室内效果 渲染效果图 自然通风示意 建业楼王6#A 610m2 5室3厅6卫1泳池 3梯1户，3.5m层高，雍容空间 双前厅设计，独立工人区兼工人梯通道 保障主任私密生活 三阳台设计，360度全景欣赏 拥有独立私家泳池 规范文献调研 住宅设计规范 GB 50096—2011 基本规定 ? 住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和