室内维修管理2006-6-23概要.doc

作业指导书 修改状态: 0 设备管理规定 编 号: ZY—TYC—2006 页 码:第1页/共2页 目的 1．1本指导书规定了物业附属设备的管理办法,使设备在使用中保持良好的运行状态，满足服务的要求。 适用范围 2．1本指导书适用于工程部对物业附属设备的管理. 3.0 职责 3．1工程部负责组织指挥重大故障的维修,编制年度设备检查保养计划和设备外围保养计划。 3．2 工程部主管负责组织设备运行、维修、保养管理和技术资料与档案的收集、保管、归档。 3．3 工程部人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运作操作，并做好标识及记录。 4.0工作程序 4．1设备的标识、建帐和资料管理。 4．1．1设备的标识 所有设备实行单机挂《设备卡》，标识该机的名称、型号、编号、功率、电压、电流、折旧年限、负责人、使用日期、生产厂、出厂日期、存放位置、运行状况等。 4．1．2设备的建帐 4．2．2．1工程组负责建立《设备台帐》，台帐内容包括：设备名称、统一编号、型号、安装位置、生产厂家、技术资料、保养人等。 4．2．2．2 工程技术人员对重大的、主要的设备建立单机档案（以机组为单位，大型附件对应主机另立档案，小型附件归入主机一体建档）。 4．2．2．3设备资料原件由综合部统一建档保管，工程组持复印件。 4．2．3 设备资料归档 4．2．3．1工程部主管负责组织建立《设备台帐》。 4．2．3．2 每台设备资料依次编入：每台设备所涉及的《设备检查保养计划表》、《设备保养记录表》、《设备维修记录表》及说明书、合格证等。 4．2．3．3管理处工程部指定专职人员集中保存《维修单》、《设备检查保养计划表》、《设备对外委托维修申请单》、《设备台帐》等资料。 4．1．4设备资料的管理 4．1．4．1所有资料案卷，集中存放于工程部并标识清楚，每年定期集中归档。 4．1．4．2工程部主管对所有资料的记录、立卷进行指导检查、保证资料记录和使用的有效性。 4．2设备的运行 设备按不同的系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。对应不同的设备，制定运行管理规程，由工程组人员遵照执行，并做好《设备运行交接班记录》。 作业指导书 修改状态: 0 设备管理规定 编 号: ZY—TYC—2006 页 码:第2页/共2页 因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由工程部主管组织相关人员进行技术确认，物业经营管理公司总经理审核、批准后，由财务办理报废手续。 5．0引用文件和质量记录表格 5．1《设备运行交接班记录》 5．2《采购单》 5．3《设备对外委托维修申请单》 5．4《设备保养记录表》 5．5《设备维修记录表》 5．6《设备检查保养计划表》 5．7《设备卡》 5．8《设备台帐》 作业指导书 修改状态: 0 给排水设备（设施）运行管理规程 编 号: ZY—TYC—2006 页 码:第1页/共2页 目的 1．1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。 适用范围 2．1本指导书适用于天佑城购物饮食娱乐广场给排水设备（设施）的运行管理。 3．0职责 3．1值班水电技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。 3．2工程部主管负责给排水设备（ 设施）维修保养工作的组织和指导。 3．4工程部主管负责上述工作的检查、监督。 3．5管理处负责向业主（住户）通知停水情况。 0工作程序 4．1管理工作要求 4．1．1值班水电技工 4．1．1．1值班水电技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备（设 施）启动时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。 4．1．1．2 水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 1. 1. 3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《设备维修记录表》上。 1. 2工程部主管按《设备检查保养计划表》要求组织及指导设备的保养。 4．1．3工程部主管 4．1．3．1负责给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管及零星设备配件，