房地产开发经营实习书探讨.doc

合肥经济技术职业学院 《房地产开发经营》实训报告 班 级：12工程造价（2） 班 姓 名： 孙 超 学 号： 1234084 指导老师： 吴 婧 目录 一．项目基本情况 3 三.项目的开发建设时间 4 四.开发建设条件的SWOT分析 4 五．规划设计 4 六．户型设计 5 七．主要客户群分析 5 5 九．项目营销方案及渠道 6 9.1项目形象定位 6 9.2楼盘分析 6 9.3营销推广措施 6 9.4营销渠道 7 十．商品房销售收入估算 7 十一．经济效益估算 7 十二．提升该项目开发效果的建议 8 12.1 规划阶段 8 12.2 建设阶段 8 一．项目基本情况 平顶山建业森林半岛位于，由建业地产股份有限公司全资子公司平顶山建业住宅建设有限公司开发建设。项目占地193.54亩，规划总建筑面积16.5万平方米。东倚青翠锅底山，南面70平方公里浩淼平西湖，形成一种半围合式的岛居形式，生态、自然、绿色成为居住环境不二的标签；平顶山建业森林半岛传承了建业集团“回归自然”与“塑造健康建筑”的产品文化，蕴涵建业为鹰城人民健康、快乐、幸福而做出的努力和实践——“让河南人民都住上好房子”不仅仅是品质上的追求，还代表了一种生活理念的赋予。平顶山建业·森林半岛项目共分3期开发，别墅、花园洋房、小高层公寓楼宇、商铺、会所、幼儿园的产品构成，为业主尊崇、舒适的生活做好先天设置；最小42平方，最大635平方的产品类型，充分满足鹰城人挑剔的选择要求；建业物业一级资质管理公司的全心付出，合力为鹰城市民打造平西湖畔水岸豪宅的传奇生活企业名称 平顶山建业住宅建设有限公司 证书名称 房产开发企业资质 资质证书编号资质类别 房产开发企业 资质等级 二级 有效起始日期 20-3-3 有效到期日期 201-3-31 资质证书核发日期 2010-11-3 企业工商注册地址 平顶山市新城区管委会 ?平顶山建业住宅建设有限公司为建业住宅集团（中国）有限公司投资设立的子公司，注册资金2800万元，公司于2005年3月入驻平顶山市，主要从事房地产开发、销售及物业管理社区教育。目前，公司共有正式员工20人，90%为大学学历。 公司在平顶山全力打造的高档住宅小区位于平顶山市新城区，周边环境优美，风景宜人。东临西干渠（与平顶山学院所在的锅底山相望），南至湖滨路机动车道（紧靠烟波浩淼的白龟山水库），西至经二路，北至规划支路。项目占地193.54亩，规划总建筑面积165000平方米，容积率为1.28，共分2期开发。项目本着以人为本，崇尚自然的设计理念，特邀北京远骥都市建筑工程设计事务所担纲总规设计，小区户型分为联排别墅、叠加、多层及小高层四种。 ??平顶山建业·森林半岛凭借其1.28的低容积率，42％超高绿化率，成功通过了“中国人居环境金牌社区”试点项目评审，为平顶山打造人居生活的新典范。建业森林半岛项目，目前已成为新城区一道靓丽的风景线，同时，也成为了政府引资、业界开发的参观样板。我们将秉承让河南人民都住上好房子的理念，为平顶山房地产行业的发展增砖加瓦。 从20年至今，公司先后荣获“中国人居环境金牌社区”、“平顶山市优秀开发企业”、“新城区优秀开发企业”、“新城区优秀绿化单位”、 “2006年度优秀楼盘”“2006年度优秀开发企业”、“影响鹰城市民生活100品牌”、 “2007年度平顶山房地产开发优秀企业”等荣誉称号。 主要客户群分析平顶山建业住宅建设有限公司普通住宅,商铺户型面积42平方米-635平方米项目占地193.54亩，规划总建筑面积16.5万平方米。东倚青翠锅底山，南面70平方公里浩淼平西湖，形成一种半围合式的岛居形式，生态、自然、绿色成为居住环境不二的标签；平顶山建业森林半岛传承了建业集团“回归自然”与“塑造健康建筑”的产品文化，蕴涵建业为鹰城人民健康、快乐、幸福而做出的努力和实践——“让河南人民都住上好房子”不仅仅是品质上的追求，还代表了一种生活理念的赋予本着以人为本，崇尚自然设计理念的平顶山建业森林半岛，先后被评为 “中国人居环境金牌社区”、“平顶山市优秀开发企业”、“平顶山市房地产开发先进单位”及“河南省示范小区”等荣誉称号。日报、晚报、广播电视报、平煤神马报大鹰、古城 住宅按3800元／m2，商铺按1750元／m’，（商业用地面积：社区商业20416㎡ ，会所1700㎡，用户住地面积：110000㎡），即总销售收入为5905.04万元 十一．经济效益估算 按照国家税法规定，开发企业应按销售额的5％上交营业税并分别按营业税的7