土建工程质量通病防治监理细则.doc

无锡奥通汽车销售有限公司4S店建设工程 监理实施细则 （质量通病防治） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：　　　　 　 　　　 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）：　 　 　 　 日 期：　　　　　　 　 　 　 江苏省住房和城乡建设厅监制 土建工程 质量通病防治监理细则 一、工程项目概况二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《工程质量通病》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程地质勘察资料。4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 （一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如下： 在监理过程中除了执行《工程质量通病》外，还要根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。地基与基础工程 .1 地下室防水工程 .1.1 混凝土墙裂缝漏水 1.现象 混凝土墙面出现垂直方向为主的裂缝。有的裂缝因贯穿而漏水。 2.原因分析 (1)地下室墙体发生裂缝的主要原因是混凝土收缩与温差应力大于混凝土的抗拉强度。 (2)收缩裂缝与混凝土的组成材料配合比有关；与水、砂、石、外加剂、掺合料质量有关；与施工时计量、养护也有关。 (3)设计不当，地下墙体结构长度超过规范允许值。 3.防治措施 (1)墙外没有回填土，沿裂缝切槽嵌缝并用氰凝浆液或其它化学浆液灌注缝隙，封闭裂缝。 (2)严格控制原材料质量，优化配合比设计，改善混凝土的和易性，减少水泥用量。 (3)设计时应按设计规范要求控制地下墙体的长度，对特殊形状的地下结构和必须连续的地下结构，应在设计上采取有效措施。 (4)加强养护，一般均应采用覆盖后的浇水养护方法，养护时间不少于规范规定。同时还应防止气温陡降可能造成的温度裂缝。 .1.2 施工缝漏水 1.现象 沿施工缝渗漏水。 2.原因分析 对施工缝留置、处理不当。 3.防治措施 (1)选择好接缝的形式。 (2)处理好接缝：拆模后随即用钢丝板刷将接缝刷毛，清除浮浆，扫刷干净，冲洗湿润。在混凝土浇筑前，在水平接缝上铺设 1：2.5水泥砂浆 25mm 左右。浇筑混凝土须细致振捣密实。 (3)平缝表面洗刷干净，将橡胶止水条的隔离纸撕掉，居中粘贴在接缝上，见图 -1(c)。搭接长度不少于 50mm。随后即可继续浇筑混凝土。 (4)沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞一切漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于 600mm。.1.3 变形缝漏水 1.现象 地下室沿变形缝处漏水。 2.原因分析 (1)埋入式止水带没有铺好，固定不当，有的接头处脱胶。 (2)后埋式止水带没有处理好而渗漏水。 3.防治措施 (1)采用埋入式橡胶止水带，质量必须合格，搭接接头要锉成斜坡毛面，用 XY-401 胶粘压牢固。止水带在转角处要做成圆角，且不得在拐角处接槎。 (2)表面附贴橡胶止水带，缝内嵌入沥青木丝板，表面嵌两条 BW橡胶止水条。上面粘贴橡胶止水带，再用压板、螺栓固定。 (3)后埋式止水带须全部剔除，用 BW 橡胶止水条嵌入变形缝底，然后重新铺贴好止水带，再浇混凝土压牢。 .1.4 穿墙管漏水 1.现象 周边漏水。 2.原因分析 管周的混凝土未振捣密实，有的穿墙管没有焊止水环，有的没有清除管外壁的锈斑。 3.防治措施 (1)管下混凝土漏水的处理。将管下漏水的混凝土凿深 250mm。如果水的压力不大，用快硬水泥胶浆堵塞。1)水玻璃水泥胶堵漏法：水玻璃和水泥的配合比为 1：0.6。从搅拌到操作完毕不宜超过 2min，操作时应迅速压在漏水处。 2)水泥快燥精胶浆堵漏法：水泥和快燥精的配合比为 2：1，凝固时间约 1min。将拌好的浆液直接压堵在漏水处，待硬化后再松