山地度假类旅游地产专题研究.ppt

万达长白山国际旅游度假区——南区功能6 山地户外活动（南区） 缆车观光 ATV山地车体验 趣味自行车 阿拉斯加犬狗拉雪橇 马拉爬犁 雪上 多种漂流体验 万达长白山国际旅游度假区——北区功能 旅游新城服务区（北区）包括行政中心、文化中心、长白山万达广场；同时涵盖学校、医院；住宅区：长白山·明珠、长白山·北纬41° 功能规划——总用地约5平方公里，为“长白山旅游服务区，将建设抚松新城行政中心、文化中心、长白山万达广场，同时包括学校、医院、住宅区长白山·明珠、长白山·北纬41°在内的旅游新城。 北区的教育体系：包括四所幼儿园两所小学，一所初高中部中学，形成较为完整的基础教育体系。 长白山万达广场：总建筑面积达5.48万平米。 精品住宅：长白山明珠一期已经售罄，于2011年10月交付使用；二期拥有36栋建筑，建筑类型为小高层住宅、多层住宅、花园洋房等。其中小高层住宅和花园洋房分别为11层和6层； 2011年9月30日 万达广场开业 2011年10月30日 住宅示范区（长白山明珠一期）、配套中心交付 2012年7月28日 威斯汀、喜来登、万达假日四星酒店、万达假日公寓式酒店、旅游小镇、文化中心开业 2010年 2011年 2012年 2013年 2012年冬季 滑雪场、大剧院、萨满博物馆、 、温泉洗浴中心开业 2010年9月5日 长白山明珠一期开盘 2010年5月28日 南区动工 2009年1月6日 项目投资框架协议签约 2009年3月6日 投资合同签约仪式 2009年8月28日 北区开工奠基 2011年7月30日 长白山北纬41度二期开盘 2011年6月4日 长白山明珠（二期）开盘 2011年6月30日 长白山北纬41度开盘 2014年 2013年 万达柏悦酒店、万达凯悦酒店、3个三星级酒店开业 2014年 2个五星级酒店开业 万达长白山国际旅游度假区——项目开发进程 项目从2009年——2014年，历经约6年，全部建成开业； 案例小结 万达长白山国际旅游度假区——案例启示 优势： 该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托，作为一种稀缺性资源，具有不可复制性； 项目中的旅游小镇通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现国际级旅游度假区的高端品质； 项目的星级酒店群档次分明，可以满足不同人群的需要； 当地政府为该项目提供服务，特事特办、好事快办； 不足： 项目开发周期相对较长，投资额巨大，还本付息的压力较大，对开发商的资金链构成较大压力。 山地开发有一定的困难性，且周边交通有待改善； 案例启示 打造具有不可复制性的景观资源，为本案项目提供强力支撑； 独特且具有特色的建筑风格及建筑形式，提升自身高端形象； 打造具有带动承德经济发展的产业链，且提高承德城市形象的项目，获得当地政府支持； 整合资金链，联合其他企业共同开发，降低运营风险； 多元化功能驱动，共同推动项目发展； 深圳东部华侨城——项目概况 深圳东部华侨城总规划面积6.55平方公里，以“让都市人回归自然”为宗旨、以特色旅游的国家生态旅游示范区。 深圳东部华侨城，由华侨城集团投资 35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。 深圳东部华侨城——规划布局 以不同主题划分区域：三谷（大侠谷、云海谷、茶溪谷）、三镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶马古镇）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、艺术大地的湿地水街）、三部落（云中部落、天禅之旅、花钟教堂），最大化的利用了原生态资源，使人与自然和谐共处。 多更能分区，三谷、三镇、三街及三部落组合而成；最大化利用生态资源 深圳东部华侨城——核心亮点 巧妙制定整体规划，提供特色化创新体验，打造核心竞争力 功能规划 主题区域 辅助区域 配套设施 创新体验 茵特拉根华侨城酒店 自然与生态 健康与活力 传统文化与异国情调 核心亮点 韵味浓厚的主体规划 风格鲜明的特色项目 独具特色的亮点配套 第一线享受健康 最前沿体验文化 三谷 三镇 三街 三部落 云海快线 多功能生态剧场 高尔夫运动 时尚运动 矿泉SPA 《天禅》晚会 观音座莲 国际山地歌会 自然与人工景观 的完美结合 零距离接触自然 深圳东部华侨城——主题功能 大峡谷：生态旅游文化 以森林、阳光、大地、河流、太空为主题的游乐中心 重在娱乐与享受：规划峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、