农芯生态园度村假融资方案.docxVIP

农芯生态园度假村融资?方案旅游业作为新兴?朝阳产业，随着人民生?活水平的提高、消费观?念的转变和国民休闲计?划的实施，正以极快的?速度增长。而以成都市?温江区为例，2012?年接待游客968.3?8万人次，增长10.?5%;旅游综合收入1?2.58亿元，增长2?6.9%，国际旅游外?汇收入为1198.5?万美元，增长5.1%?。项目概况描述项?目名称：农芯生态园度?假村项目建设性质：?新建项目建设地点：?温江区项目负责人：?建设内容及规模：?农芯生态度假村计划筹?建在成都市温江区国色?天香游乐园片区绿道附?近，注册资金100万?。总占地约150亩，?生态度假区是核心建设?项目，占地约130亩?，其主要包括景观区、?采摘区、种植区、生态?广场以及鱼塘五个方面?。农芯生态园定位为温?江区体验式生态农业主?题度假村，集农产体验?、生态展示、景观展览?、休闲娱乐、养身怡情?、互动参与于一体。满?足不同层次人群的需求?，如：都市白领、青少?年儿童、老人等。项?目的特点1.规模性?：本项目规划占地面积?2000亩，集特色种?植、生态农业、花卉景?观、观光休闲于一体，?具有投资大、规模强、?产出高的特点。2.?循环性：一是资源利用?的循环性，现有的土地?，主要从事生态农业种?植，并将种植基地作为?旅游观光区。项目在设?计时注重观赏性，将建?立观光旅游带和相关服?务设施，循环利用现有?自然资源。另外还根据?地形科学设置几个养殖?区，利用山林，进行家?禽立体养殖。二是生产?过程的循环性，家禽的?粪便等作为种植业的肥?料；部分粪便投入沼气?池，生产沼气，供观光?区餐饮燃料、生活燃料?及照明；将养鸭产生的?粪便直接排入鱼塘内，?增加水塘的肥力，有利?于鱼的生长；养殖的家?禽作为接待观光游客的?佳肴。3.生态性：?项目力求保护和改善环?境，在建设中，扬长避?短，保护现有的良好资?源，维护有安全隐患的?部位；在经营中，力求?循环利用，不使用任何?农药、化肥及促进动植?物生长的化学产品，生?产过程全部为有机化；?养殖家禽产生的粪便用?于种植业的肥料和生产?沼气；沼气用于观光区?餐饮燃料、生活用燃料?及照明，在整个项目内?80%是使用沼气作燃?料和照明，节约了能源?，减少碳排放；在旅游?观光中，把保护环境放?在首位，不安排有损环?境的项目，环保化处理?游客留下的生化垃圾。?项目宗旨及目标提?供殷切贴心的个性服务?、国际水准的现代设施?、富有当地特色的优雅?环境。项目定位1?、客源市场定位：以成?都市居民为中心，周边?县市居民和省内短途游?客为重点，积极做好国?内旅游团队的宣传促销?工作，努力开拓海外旅?游市场。2、旅游形?象定位：建成一个富有?文化气息，民俗风情浓?郁，由现代农业、多样?地形和休闲娱乐为特色?的生态农业度假村，着?力营造一个功能区分布?有序、基础设施健全、?人民生活淳朴、旅游项?目独特奇趣的旅游新形?象，从视觉角度给人一?种一路风景如画，旅游?项目层出不穷，引人入?胜，流连忘返的感受，?并提供细心周到的服务?。项目可行性分析?1.本项目符合当前产?业政策，受到国家的鼓?励和支持。采取多种形?式发展农业生产，加速?农业产业化的推进步伐?，逐步实现农业强县的?目标。此外，当地政府?也提出促进温江整体形?象的和谐打造和持续发?展，带动温江休闲旅游?的发展与地方经济和社?会发展的协调；促使区?内旅游吸引物的有效保?护与沉淀。因此促进温?江旅游企业集群的发展?和产业规模的扩大、带?动区域内第三产业的发?展发展、推广现代化的?新型农业，要加快城郊?型农业的发展，促进产?业结构的调整，尽快实?现带动城郊农民早日致?富的目标。2.自然?条件优越。温江区位于?成都市西面，川西平原?腹心，全区地势平坦，?地貌单一。境内的水系?网络发达，主要包括四?大河流、七大支渠和若?干个斗渠。经济实力较?强，农业生产条件优越?，适合现代化农业的发?展。其次，度假村周边?林相较好，为保持区域?生态环境，开发时保留?部分天然林、陡坡、坑?谷留足自然植被；园区?远离村落和工矿企业，?大气、水质、土壤未受?到污染，是建设生态农?业旅游度假村的理想地?带。花木文化、水文化?是温江城市文化的内涵?精华，是温江差异化城?市魅力的核心元素3?.具有丰富的养殖经验?和管理基础。温江当地?的农业生产技术趋于成?熟，且政府积极引进先?进的设备，学习更新知?识，及时了解引导最新?的科技成果，同事还吸?收外地科学的管理，结?合本地特点，发展出具?有当地特色的生产管理?体系，使得本地的农产?生态养殖一直健康稳定?的发展着。此外，温江?也是一个‘大学城’，?教育资源和人才资源充?足，而且度假村靠近四?川农业大学，可以从中?学习先进的农业生态发?展等技术。因此，本项?目具有坚实的生产经营?与管理基础。4.