内蒙古某老年公寓建设项目投资可行性研究报告书.doc

老年公寓建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概述 项目名称：某市某老年公寓建设项目 项目地址：某市某旗树林召镇 项目单位：某市东胜区某老年公寓 法定代表人：某 可研编制单位：某市基本建设咨询投资有限公司 二、项目编制原则、依据及范围 编制原则 1、项目是在严格按照国家有关法律、行政法规和地方有关政策，在某旗总体城市规划的框架原则下，充分结合当地自然条件和实际情况，并参照其他省市在老年公寓开发建设的有益成果，因地制宜，科学合理的提出既符合某旗经济情况又符合当地居民生活水准而开发建设的。 2、项目充分利用某旗树林召镇的经济、地理环境和土地资源，合理开发利用土地，发挥城市综合功能，合理使用资金，提高投资效益。随着居民收入水平的不断提高，居民的生活状况随之不断改善，逐步向消费需求多元化、消费结构合理化方向发展。在追求物质生活质量的同时，追求充实的精神生活成为必然。 3、该项目建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统一和谐。总体布局充分考虑经济、人文及生态环境，利用建筑物的科学布置及周边环境的合理安排，建设环境幽雅、功能实用、档次较高的老年公寓项目。 4、该项目尽量采用效率高、耗能低的先进设施，在经济合理的情况下积极使用新产品、新技术，提高整体系统的智能化和环保性。 5、对该项目的建设条件是否具备，在技术上、经济上是否合理可行，本着实事求是的原则进行分析论证。 6、项目设计方案的选择在确保功能、质量的前提下，贯彻勤俭节约的方针，同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”。 7、项目总体设计上采用一次性规划，分布实施，除满足本次建设生产需要，充分考虑远景扩建的可能。 8、项目严格按照国家环境保护及劳动保护的有关法律、规定，采用先进的设备和顺畅的工艺，提高自动化控制程度，减少手工岗位，注重环境保护和劳动安全卫生。 9、项目建筑及配套设备功能本着满足老年人居住要求及心理需要。 10、项目总体布局本着合理分区、生活方便的原则进行设计。 编制依据 1、《中华人民共和国建筑法》 2、《民用建筑设计通则》（JG3738） 3、《建筑物抗震设计规范》（GB50191） 4、《建筑给排水设计规范》（JBJ1588） 5、《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ96—86） 6、《城市房地产管理法》 7、《建筑设计防火规范》（GBl6—87） 8、《建筑物电路设计规范》 9、某旗树林召镇城市总体规划 10、东胜区某老年公寓提供的基础资料(包括厂址、投资、规模、远景规划等) 11、二○○九年有关设备制造商及生产厂家提供的工艺技术参数和设备报价 12、二○○九年有关建筑工程预算定额 13、国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求 14、《老年人社会福利机构基本规范》 15、国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号) 16、财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号) 17、《内蒙古自治区老龄事业发展“十一五规划纲要》 18、自治区人民政府批转民政厅等15个部门《关于大力扶持社会福利事业发展意见的通知》(内政字〔2000〕262号) 19、内蒙古自治区民政厅印发的《关于印发内蒙古自治区资助社会力量兴办社会福利机构实施细则的通知》(内民政社〔2000〕89号) 编制范围 某市东胜区某老年公寓在现有公寓基础上，决定扩大业务范围，在某市某旗树林召镇开发建设新的集老年人生活、娱乐、休闲、锻炼、养老为一体的综合性建筑物，项目位于某旗树林召镇。项目占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米。本可行性研究报告主要包括以下内容： l、项目概况 2、市场分析 3、项目建设条件评价 4、消防及环境保护 5、总体规划设计 6、项目实施进度计划 7、项目建设及管理服务方案 8、公用工程设计 9、节水与节能措施 10、环境保护、职业卫生与劳动保护 11、组织机构、劳动定员及项目实施进度 12、投资估算及资金筹措 13、经济评论 14、总评价 三、项目概况 本项目总占地面积74570平方米，总建筑面积40000平方米，楼层主体结构为二层，局部为三层，标准为高标准别墅式，有床位数2600张。 负责开发建设某旗子某老年公寓项目业主单位为某市东胜区某老年公寓，属民营企业，经济实力较为雄厚，经营管理老年公寓具有多年经验，具备该项目开发的多种客观优势，该项目建设条件已经形成。 项目建设期两年，建筑物内外设计、规划及物业管理在某旗力求体现地方特色，具有较强的竞争能力和竞争优势。 项目建设工程总投资为4800万元，其中：建筑工程投资4000万元；安装工程费200万元；设备购置费400万元；项目前期费20