2008年云南某四星级大酒店项目投资可行性研究报告(优秀投资可研报告).doc

云南****·**大酒店 项目可行性分析报告 ****房地产开发有限公司 2008年7月 目录 总论 项目背景 项目概况 需求分析与建设规模 需求分析 建设规模方案比较 推荐建设规模方案 场址选择 场址现状 场址条件 项目建筑方案 项目总体规划方案 结构方案 给排水设计方案 电气设计 空调通风设计 节能节水措施 节能措施 节水措施 环境影响评价 项目场址环境现状 项目建设与运营对环境的影响 环境保护措施 环境绿化 环境保护设施于投资 环境影响评价 劳动安全、卫生、消防 劳动安全 卫生防护 项目实施进度 建设工期 项目实施进度安排 投资估算与投资构成 投资估算 投资构成 财务及社会评价 财务评价 社会评价 第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称：云南****·**大酒店 2、建设地址：**县城** 3、承办企业：****房地产开发有限公司 4、企业性质：股份制民营企业 5、资质等级：房地产开发四级 6、企业地址：****建材城 7、企业法定代表人：** 8、承办单位概况 ****房地产开发有限公司（以下简称**公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，“诚信、优质、高效、超越”的企业念，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角发展战略，创造新的利润增长点，情服务，回报社会，。 435.5 餐饮 ㎡ 1641.2 客房 ㎡ 8122.3 地下部分 ㎡ 2631.2 二 工作制度 全年工作天数 天 360 日工作时数 小时 8 中午轮流进餐 三 主要动力年用量 水 M3 46355 煤 T 200 电 KW.h 196 四 项目定员 人 130 其中：营业服务人员 人 58 辅助营业人员 人 36 管理人员 人 36 五 建设指标 占地面积 ㎡ 10453 建筑密度 % 26.98 容积率 % 1.96 六 总投资 万元 8527.99 其中：建设资金 万元 8527.99 流动资金 万元 七 万元营业收入占用建设投资 万元 4.018 八 平均总产值（营业收入） 万元 2122.81 正常达产年 九 全员劳动生产率 万元 16.323 十 年均营业成本 万元 1364.10 十一 年均毛利润（利润总额） 万元 643.02 十二 年均营业税金及附加 万元 115.69 十三 年均所得税 万元 160.76 十四 全部投资财务内部收益率 % 6.55 （税后） 十五 全部投资财务净现值 万元 1524.4 （ic=12%） 十六 全部投资静态投资回收期 年 9.16 （税后） 十七 盈亏平衡点（BEP） % 53.6 十八 投资利润率 % 7.54 （税前） 十九 投资利税率 % 7.01 （税后） 二十 建设年限 年 2 （六）结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合**《**片区详细规划》精神和《**县旅游业发展“十一五规划“》的要求，符合**县”建设山水园林生态旅游城市“的城市发展目标，项目的建设，具有一定的经济效益和巨大的社会效益。 本项目属于酒店投资项目，受旅游市场和当地酒店业发展的影响很大，根据对**县和**景区旅游市场和酒店市场的调研、分析和预测，项目有较好的市场前景，财务分析结果表明，项目及经济效益上可行。本项目区位理想，有较好的发展潜力，适合开发酒店、商业等经营型物业，本项目的开发可以有效解决**县城接待能力不足、缺乏高星级酒店接待设施等突出矛盾，促进****景区旅游业的繁荣和发展。 项目建设是**旅游支柱产业的组成部分，而旅游业是调整产业结构、扩大内需，促进开放、繁荣经济、扩大就业、增加群众收入和带动精神文明建设的大事，项目开发有明显的社会效益，具有深远意义。成功的组织、实施、开发好本项目，将能为**社会经济的繁荣，为****新城区的总体建设，对**旅游产业、文化事业的进一步发展做出积极的贡献。 第二章 需求分析与建设规模 一、需求分析 1、**县旅游业现状及发展趋势 **县地处云南省东南部，旅游资源得天独厚，是云南省著名的旅游目的地，被国家旅游局确定为涉外景区并被云南省评为十大优秀景区之一的**风景区，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然风光而著称，是云南省9个国家AAA级重点风景名胜区之一，入选12个省级旅游度假区行列。